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株洲二手房市场成交量恢复调控前水平

2010/8/6 08:47 作者:一切随心 点击:1373 评论:0 条 【
7月以来,株洲步入炎热的伏天,高温和骄阳并没有挡住二手房购房者的步伐。
  
  6月起,二手房买卖激增
  
  星期天早上7点多,市民葛小姐就给熟悉的房屋中介业务员打电话,让他带自己去看房。“早上去看房,凉快一些。”抹上防晒霜、戴上墨镜、撑起太阳伞,鉴于对自己未来的“小窝”精益求精的心态,她全副武装做好了打“看房持久战”的准备。
  
  和她一样冒着太阳去看房的,还有胡先生小两口。“调控政策出台后就等着降价,可这都过去两个月了,也没看到哪儿有便宜的。”胡先生说,新房价格没松动,贷款门槛又提高,他们只好把目光转向了“次新房”。
  
  从房产局信息中心统计的数据显示,5月株洲市区二手房成交面积仅5.2万平方米,为今年以来除2月外的最低。不过,过了这个月,二手市场就迅速活跃起来,6月成交面积到了10.64万平方米,为今年以来的最高。7月的成交量超过了7万平方米,一个月内800多套二手房被购房者买走。“与新商品房相比,二手房市场的振荡期较短,大约只有1个月。”中伟房产经济公司的游总汇总全市20多个门店反馈的情况分析认为,二手房市场已恢复到调控前的一般水平。
  
  开新店,部分中介逆势扩张
  
  近两个月来,广州、北京等大中沿海城市的小中介机构关门歇业的新闻不断见诸媒体。记者通过走访了解到,株洲二手房市场情况居然相反:一些本土连锁中介机构“逆势扩张”,比如,中伟房产经纪公司从4月底以来新开了5家门店,分布在芦淞区、荷塘区、石峰区。“我从事这个行业5年了,上周从深圳回株洲工作。”刚到市内某中介门店报到的小赵自我介绍,他说深圳那边有不少同行的老乡都回湖南工作了。沿海大城市的不景气,以及内地城市的平稳回暖,促使大量房屋中介从业人员涌向内地中小城市。“我们很看好三线城市的市场前景。”他说。
  
  应对调控新政,除店面扩张、人员增加,更有营销策略的提升。房屋中介机构纷纷以调整销售策略、提高服务水平来吸引购房者。如中伟房产经纪从5月1日起公开承诺“不赚差价”,只赚取佣金。“不少购房者不愿意买二手房,都是因为对中介赚差价这样的现象不放心。”业内人士认为,规范的市场才能让二手房更受市民认可。
  
  次新房,正走出营业税阴影
  
  今年3月底,房屋转让营业税优惠取消后,新买2~5年的房子受欢迎程度逐渐下滑,因为多出来的税费让买方一下子觉得有些难接受。但记者近日了解到,从6月开始,针对这类房源的看房量有所增加。
  
  购房者中很大一部分是自住性购房需求者,购房者首要考虑的是上下班、乘车、购物等基本生活是否便利,以及房屋质量、装修与小区的环境等等,“安居”是关键。在自己能承受的总价之内,营业税只是参考因素,不起决定性作用。
  
  关注税费影响更多的是投资性购房者
  
  买一套房长期用来出租的“长线型”投资者,注重的是房屋出租时是否租得起价,以及该地段的升值潜力,重视投资回报率。
  
  而税费政策影响最大的是“短线型”投资者,他们向来是哪最便宜买哪里。“这部分人群对楼市的健康造成负面影响。”但有业内人士摸底估计,这部分人群在株洲市场不到5%。
 

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