楼市春试大考：“倒春寒”是否已经成为定局？

2010/3/12 21:32 作者:蓝色白羊点击:1135 评论：0 条【大中小】

正在举行的“两会”上，房价成为了最大的热点问题，加大调控力度的呼声不绝于耳。就在人们预测“两会”过后可能会迎来新一轮楼市调控风暴之时，国土资源部已经率先行动起来了。其下发的通知指出，今后开发商在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。同时要求各地保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。这一重拳出击对于楼市的影响不容小觑。

2010年的楼市走向正变得越来越扑朔迷离。去年岁末的全国楼市还如同高温中的盛夏热浪袭人，转眼间却遭遇寒流，骤然降温。进入2010年不过短短两三个月时间，成交量就已经呈现出明显的下滑趋势。而加大调控力度的预测，更让楼市的前景蒙上了一层阴影。

毫无疑问，今年春季楼市将面临一场前所未有的大考。原有的“金三银四”会不会成为“丢三落四”，在这个传统旺季陷入一年中的最低谷？

《扬子楼市》特别邀请了20位业内人士参加了这场由本报组织的《楼市春试》，以他们的判断为依据，进行详细的试题分析，试图对当前走势不明的房地产市场进行解析，同时也为购房者提供有价值的参考。

1、春节至今楼市状态低迷，成交下降。

赞成:13票占比65%；反对:7票占比35%

在二套房贷收紧、营业税减免期限回归原点等调控政策相继出台后，新年以来，房地产行业好像一脚踏进了冰窟窿，从2009年年底的“井喷”状态一下跌入“低谷”，各地楼市成交量普遍出现下滑。观望气氛同样也正在南京蔓延，2010年1月全市新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，两者相加不足1万套，销量比2009年12月锐减七成。

继1月南京楼市成交遭遇“滑铁卢”后，2月的销量再度遭遇大滑坡，当月全市商品住宅成交1899套(不含高淳、溧水)，春节长假期间南京全市仅卖房62套，二手房上月成交只有2399套，环比又下滑了近6成。而刚刚过去的3月第一周(3月1日-3月7日)全市的认购量也仅为871套，日均仅认购120多套房子，与去年的平均水平相比，相差了三四倍。

显然，春节至今南京楼市的成交低迷已是不争的事实，但业内人士认为这种现象是由多重因素造成的，1、2月份本身就是楼市的淡季，而且今年的雨雪天气也影响了人们的看房计划。

另外大发集团南京地区销售部经理吴君指出，因为2009年尤其是最后三个月购房者为赶优惠“末班车”导致楼市交易量剧增，提前透支了市场需求，同时南京房价快速提升，已经超出了不少购房者的承受能力，加上当前又处于全国“两会”期间，买卖双方都在等待政策走向的明朗，因此当前市场的真空状态是可以理解的，开发商对此已经有了心理准备。