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楼市春试大考:“倒春寒”是否已经成为定局?

2010/3/12 21:32 作者:蓝色白羊 点击:788 评论:0 条 【
正在举行的“两会”上,房价成为了最大的热点问题,加大调控力度的呼声不绝于耳。就在人们预测“两会”过后可能会迎来新一轮楼市调控风暴之时,国土资源部已经率先行动起来了。其下发的通知指出,今后开发商在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金;成交后,需在一个月内缴清成交额50%的首付款。同时要求各地保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。这一重拳出击对于楼市的影响不容小觑。

2010年的楼市走向正变得越来越扑朔迷离。去年岁末的全国楼市还如同高温中的盛夏热浪袭人,转眼间却遭遇寒流,骤然降温。进入2010年不过短短两三个月时间,成交量就已经呈现出明显的下滑趋势。而加大调控力度的预测,更让楼市的前景蒙上了一层阴影。

毫无疑问,今年春季楼市将面临一场前所未有的大考。原有的“金三银四”会不会成为“丢三落四”,在这个传统旺季陷入一年中的最低谷?

《扬子楼市》特别邀请了20位业内人士参加了这场由本报组织的《楼市春试》,以他们的判断为依据,进行详细的试题分析,试图对当前走势不明的房地产市场进行解析,同时也为购房者提供有价值的参考。

1、春节至今楼市状态低迷,成交下降。

赞成:13票 占比65%; 反对:7票 占比35%

在二套房贷收紧、营业税减免期限回归原点等调控政策相继出台后,新年以来,房地产行业好像一脚踏进了冰窟窿,从2009年年底的“井喷”状态一下跌入“低谷”,各地楼市成交量普遍出现下滑 。观望气氛同样也正在南京蔓延,2010年1月全市新上市商品住宅成交4063套,二手住宅成交5683套,两者相加不足1万套,销量比2009年12月锐减七成。

继1月南京楼市成交遭遇“滑铁卢”后,2月的销量再度遭遇大滑坡,当月全市商品住宅成交1899套(不含高淳、溧水),春节长假期间南京全市仅卖房62套,二手房上月成交只有2399套,环比又下滑了近6成。而刚刚过去的3月第一周(3月1日-3月7日)全市的认购量也仅为871套,日均仅认购120多套房子,与去年的平均水平相比,相差了三四倍。

显然,春节至今南京楼市的成交低迷已是不争的事实,但业内人士认为这种现象是由多重因素造成的,1、2月份本身就是楼市的淡季,而且今年的雨雪天气也影响了人们的看房计划。

另外大发集团南京地区销售部经理吴君指出,因为2009年尤其是最后三个月购房者为赶优惠“末班车”导致楼市交易量剧增,提前透支了市场需求,同时南京房价快速提升,已经超出了不少购房者的承受能力,加上当前又处于全国“两会”期间,买卖双方都在等待政策走向的明朗,因此当前市场的真空状态是可以理解的,开发商对此已经有了心理准备。
 

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