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刘晓光:降房价暂无好办法 输入性通胀明年或显形

2010/7/10 14:29 作者:蓝色白羊 点击:885 评论:0 条 【
“如果不进行长期可持续发展的改革,政策一旦松动还会有反弹。”7月3日,首创置业董事长刘晓光在“博鳌?21世纪房地产论坛”上接受本报记者专访时指出,今年的经济形势和房地产市场行情比2008年强一些,但仍然不能太乐观。“房地产业的低迷可能会损失大约2个点的GDP,但如果加上房地产上下旅游产业的影响,这个数字很可能达到4个点。”

“输入性通胀明年或显形”

刘晓光指出,目前通货膨胀的压力不是很大,但预期仍然存在。首先是流动性问题,货币总量很大,价值曲线泡沫增加,大宗商品等资产价格不断上涨,传导土地、矿业、石油、农副产品、工业品价格的上涨。其中土地资源的上涨最高,自然会带动房价的快速上涨。“这种输入性的通胀到明年这个时候可能就会显形。”

除了通胀预期之外,刘晓光还指出,高房价还有政策因素。他指出,银行收紧信贷,成交量低迷,房企销售回款萎缩,使得房企资金链紧张,其结果就会是,房企在“硬扛”一段时间后不得不降价,同时,也没有能力和信心继续投资,从而造成供应紧张,导致房价再度反弹的“恶性循环”。

在刘晓光看来,目前对于大的开发商来说,资金并不像2008年那样紧张,而很多山西、东北、内蒙古的矿主已自发成立了一些小型基金,用以房产的股权投资。房地产业的资金现状是“东方不亮西方亮”。“在这种情况下,房价哪有下降的动力?”

刘晓光甚至认为,对于怎么降房价,暂时没有什么好的办法。他大胆预测,交易量持续低迷的情况大概在7月底达到底部,“7月底信号应该基本释放完了,9月份房产价格状态会逐渐稳定,特别是大城市核心区域基本已经稳定,但郊区价格会继续下降。”他预测,重庆、武汉、西安等区域核心二线城市的价格和价值基本相符,以后这些城市房价会稳定增长。由于大企业在二三线城市的现金流很好,可以支援一线城市,实现资金循环。

刘晓光透露,首创置业目前没有降价的打算。虽然首创置业前5个月销售下滑,但他并不担心,“一线城市交易量下滑严重,但二三线城市还可以,暂时不会用降价来消化库存。”

制度需改革,企业需转型

对于宏观调控的未来走势,刘晓光坦言,政府目前的当务之急应是建立一个长期可持续发展模型,房价才可以得到稳定。比如土地制度改革。

“应继续推行土地市场的招标制度。”刘晓光认为,除此之外,还需政府增加土地供应,提高民众收入在GDP当中的分配比重,同时出台一种商品房与公租房相结合的房屋消费模型,引导一种不是每个人都要买房的新理念,中国的房价才有可能得到根本性的稳定。

作为房地产企业,他认为也需要进行及时转型,而目前低迷的房地产业,正是有实力有战略眼光的企业进行转型的良机。

据刘晓光介绍,首创置业筹划中的转型将分三条线,一条线是开发线,依旧是85%的住宅和15%的商业和写字楼,其次就是水务等基础设施产业结合房地产开发的线路,第三就是城市新都市产品线,首创置业和奥特莱斯的战略合作正是采用这种路线。刘晓光表示,目前开工的北京、湖州、佛山三个奥特莱斯项目体量达到了260万平方米,相当于整个首创置业做住宅一年的开发量,刘晓光甚至透露,“重要区域都要摆一个。”

据了解,首创置业目前正在构造自己的金融体系,除了创新的金融平台,也会和部分基金合作,“主要是外资基金。”并考虑适时在香港增发,形成一个新的融资综合体系。而前期与中铁信托的2亿元转让,就是他们的战略之一,“虽然这样融资的利率较高,但流动性强,灵活性强。我们可以利用这笔钱买地。”

首创置业也在寻找并购的机会,“我的要求是被收购的公司要干净,土地资源区位要好,规模起点在30万平米以上。”刘晓光说。
 

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