长沙二套房的"认定"工作仍然存在"酌情空间"

2010/7/9 15:06 作者:蓝色白羊点击:981 评论：0 条【大中小】

7月4日，住建部、央行、银监会联合制定的“认房又认贷”二套房认定标准实施满月。长沙银行业执行情况如何？多家银行房贷专家、地产业代表齐聚一堂，与读者会员们面对面交流。

多数银行虽然均宣称已执行新政，但实际操作中仍有“酌情的空间”。专家建议，对一些有改善型购房需求的市民来说，赶在银行执行细则出台前办房贷已是“宜早不宜迟”的事情。

交通银行湖南省分行零售信贷管理部授信经理宋玮介绍说，该行对二套房的认定标准是“以家庭为单位，既认房又认贷”，银行将严格按照政策来执行。虽然银行还没有硬性规定一定要客户提供“无房证明”，但银行会通过一些途径对客户情况进行调查。比如，到房产局或者客户所在地进行调查，全面了解客户的个人情况、住房情况等。“对于一些改善型需求的特殊情况，仍会酌情认定为首套房。”

“由于总行执行细则没出台，目前仍执行‘只认贷不认房’，但预计近期细则将会下发。”省工行个金部唐成表示，该行对于之前没有房贷记录的客户，仍能执行首套房政策。

“虽然说是认房又认贷，但如果客户刻意隐瞒，我们也没有办法追查。”另一位长沙某股份制银行房贷人士则坦言，目前这种“认房又认贷”仍然停留在“主动申报”阶段。目前银行的人力有限，没有精力去挨家调查，严格执行新政仍有一个完善的过程。

对于当前存在的“假离婚”来换首套房贷优惠的现象，房产中介专家指出，抛开道德问题不说，受这一招拖累的可能性很大。万一假离婚弄假成真，复婚不成，财产鉴定就会比较麻烦。到那时，损失就不止省下来的几万元利息了。