超九成受访者认为楼市有泡沫两成不希望房价跌

2010/6/22 20:18 作者:蓝色白羊点击:898 评论：0 条【大中小】

日前，《小康》杂志社中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，对北京等4个一线城市和重庆、成都、杭州等11个二三线城市共计15个城市，展开楼市“新政”民意调查（下称“小康”调查）。经过对调查结果进行加权处理，并参考国家有关部门的监测数据和大量社会信息，得出2009～2010年度中国居住小康指数为68.9分。

调查显示，对于“政府究竟能不能控制房价上涨”这个关乎政府信用的问题，有信心者不过半；认为“在新政之下，中国楼市会出现大的拐点”的比例近四成，不过有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。

多数人认为房价过高

“小康”调查显示，近2/3的受访者认为所在城市目前房价“过高，难以接受”，96.1％的人认为所在城市楼市有泡沫，其中超六****认为“有很大泡沫”。在本次调查的受访者中，对政府调控楼市表示“有信心”的占45％，比“没有信心”的多6个百分点，但却未能超过总数的一半。

在严厉的组合拳下，近四****认为中国楼市会出现大的拐点，不过就目前的形势看，40.3％的受访者表示所在城市的房价并没有下降，42％的人表示下降幅度不大。

“不会那么快，”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价一定是在交易量之后出现变化的。也许3个月、也许半年，房价就会松动，“价格下降，但是幅度不会太大。”

“而且不同的城市也不一样，像北京、上海热得快、冷得快，一些中小城市热得慢、冷得也慢。”顾云昌说，“越是涨得快的地方泡沫越明显，可以看到通州马上就有反应了，调控的效果和泡沫成正比。”

调查中，有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。中国社会科学院城市发展与环境研究所教授李景国认为，这取决于遏制投机的政策是长期的还是短期的。“如果是短期的，那么政策退出以后，就很有可能复制2009年下半年的情况。”

不过顾云昌认为房价出现反弹的可能性不大，“因为供应量加大了。”他说，过去的调控没有效果，是因为总量不足，光调整结构了。小蛋糕再切也切不出什么东西，一定要先把蛋糕做大。这次调控最大的一个亮点就是增加了供给量。如果这个供给量能够加大，我们的供给和需求就有望达到平衡。