传统房地产已至转型点商业地产将迎黄金时代

2010/6/22 20:17 作者:蓝色白羊点击:992 评论：0 条【大中小】

黄金即便埋地三尺，也避不开商人的嗅觉，何况如今光芒乍现？

或许是喜爱足球，万科总裁郁亮颇为形象地将中国房地产行业比作一场足球赛：过去十几年房地产商踢完了上半场，如今下半场刚刚开始。

此言之下，万科转型的神秘面纱揭开。6月9日，万科宣布，旗下首个城市综合体龙岗中心区项目正在紧锣密鼓地筹备中，预计2011年面市。

这意味着，万科向多元化发展迈出了坚实一步。

就在不久前，大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富。第一次，商业地产大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登顶意味着，商业地产亦可制造财富神话。

业内人士普遍认为，传统房地产以住宅为主的单一格局，已至转型时点。

不止万科，当下，开发商们对商业地产已经丝毫不掩饰觊觎之心。就连今典集团联席主席张宝全亦公开称：“传统的房地产开发模式我一定不会做了，那个时候的传奇已经没有办法再复制，那个时代过去了。”

地产业的第二阶段

时代在变，房地产亦在变。

在郁亮看来，地产业遍地黄金的时代已过去，未来的竞争态势和势力格局充满变数。

金地总裁凌克则把地产开发分为三个阶段：初级阶段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。

地产大佬们对商业地产的战略部署可以佐证。

2010年一季度，万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，超过了万科此前公布的150.9亿元的一季度销售额，也高于中海、恒大、保利、绿城等公司，第一次坐上了季度销售额老大的位置。而这也进一步刺激了其他几大房企进军商业地产的决心。

今年4～5月，万科陆续披露旗下3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，这4个项目分别位于北京、西安、东莞和武汉，覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市，总投资高达百亿元。

这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有。万科之外，地产商如保利、中粮、万通、华润置地、凯德置地、雅居乐等品牌房企们亦有动作。