房价熄火京沪深房租普涨房东欲提价转嫁房产税

2010/6/9 19:55 作者:蓝色白羊点击:998 评论：0 条【大中小】

房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

深圳新盘降价入市渐成风潮

万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园四个深圳新盘近期同时降价，不少楼盘直降3000元至4000元/平方米，深圳新房市场降价已经由暗转明，渐成风潮。

降价只为拉动销量

6月4日和5日，万科分别连夜推出万科清林径和万科第五园四期里城新户型，除了价格直降外，还给出了不少优惠。

万科清林径位于龙岗区，位置较为偏远，6月4日拿到预售证后当天立刻开盘，新推出的37栋，价格最低户型仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米，且附带精装修，还有面积不等的赠送，普遍赠送面积超过20平方米。该项目销售人员宣称，相当于大三居79万元/套起，大四居119万元/套起，这使得清林径当晚售完。

而万科清林径上一期的高层项目还是1.3万/平方米的均价，前期开盘目前在售的3期高层33号楼总价380-480万元/套，均价高达17000元/平方米。

万科里城同样是在拿到预售证当天晚上开盘，开盘均价20500元/平方米，而其3月份同样的户型均价是22000元平方米。售楼人员表示，由于有较大的赠送面积，相当于每平方米17000多元。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日给VIP客户8万元/套的优惠，当晚销售近8成。

除了万科旗下楼盘直降以外，深圳市盐田的金山碧海也推出85折优惠，共20套房源；龙岗区的十二橡树庄园的高层也推出12套特价房源，均价比原价直降4000元/平方米。

其实早在新政出台之初，前海片区的丽湾国际公寓低价开盘就已经有所预示，随后天健时尚空间、东方银座公馆的开盘价格也低于预期，侨城馨苑、水榭春天更是以低于预期开盘来换取热销。

分析人士指出，如果说之前的降价还只是羞答答的，到佳兆业集团旗下三大楼盘推出85折优惠，新房降价大幕便轰然拉开。接着就是万科新盘低价上市，房价下降从个别楼盘蔓延至主流开发商，从暗地优惠促销变为直接降价，深圳房价向下趋势不可阻挡。

大量楼盘即将跟进

“目前房价下跌两成左右，购买者比较踊跃，相信更多开发商可能会采取这样的标准定价。”深圳市德思勤投资咨询公司总经理助理叶世育预测，更多开发商将跟随万科脚步降价促销，有业绩要求的上市地产公司首当其冲，资金链紧张的民营地产公司也会跟进。

深圳房地产专家尹香武称，深圳还有18个楼盘即将加入降价队伍中来，预计下一波降价潮将在半个月内发生。“这一波降价还是以赠送面积开始的，未来将是没什么赠送面积的楼盘，实打实地降价。”

中原地产预计，6月份深圳住宅新增供应量仍会保持在高水平，万科等品牌房企开始的降价，可能会导致更多开发商下调价格，从而推动6月成交量提升。

根据中原地产5月楼市报告，深圳房价上涨势头得到遏制，低价房源成交多，全市住宅成交均价19653元／平方米，环比下跌4.44%。以低于预期价格入市或优惠促销的项目销售都比较理想，如水榭春天、上品雅园、侨城馨苑。

相反死扛价格的楼盘则无人问津。据了解，目前龙华片区有两个相邻的新盘，曼海宁每平方米定价2.4万元-2.5万元，三周仅卖出6套；水榭春天均价1.8万元，两周已卖出40%。有些4月成交超过100套的项目5月成交仅10余套，甚至出现零成交。