4418元/m2长沙楼市周成交均价创新低日成交套数跌一半

2010/6/4 20:19 作者:蓝色白羊点击:757 评论：0 条【大中小】

房产“新政”出台一个半月以来，长沙楼市价格一直没有明显松动，成交量却一路下滑，曾连续三周成下跌趋势，从新政前每天600——800多套的成交量直降到每天只有300多套，市场处于空前博弈阶段。

　　进入5月最后一周，长沙商品住宅成交均价真的降了，4418元/m2，周成交均价创了年内新低。对此，众多业内人士表示早已经有了心理准备。

　　均价年内新低

　　来自湖南中原地产的数据显示，最近一周(5月23日至5月29日)，全市周成交套数2696套，环比涨幅为31.3%;成交均价4418元/平方米，环比跌幅为8.5%，创年内成交均价新低;成交面积29.8万平方米，环比涨幅为23.7%。

　　中原地产认为，最近一周成交均价有所下降，与成交房源以中低价位房源为主密切相关。而成交面积环比上升，一方面是由于成交楼盘以中低价位楼盘为主，满足刚性需求客户，市场接受度较高，刺激了成交量上升;另一方面有可能是数据的集中延后导致。此外，不排除部分开发商适时地推出了优惠措施，促进了成交。

　　“主要原因在于许多楼盘调低了自己的开盘价格预期。”长沙中地行总经理胡仲云认为，新政后市场观望氛围浓厚，价格下降刺激了刚性需求的释放。

　　湖南中原地产市场研究总监陈世霞则认为，单从成交均价或者成交套数的变化不能简单地判断市场的走势，区域内个案楼盘的价格与成交的变化才能真实的反映市场情况。价格“有涨有跌” 是正常的市场反应，新政后1个半月，长沙楼市周成交均价创年度新低，表明长沙楼市较为健康稳定，从开发商角度而言，部分开发商适时推出各种优惠措施，促进成交，是为了增加现金流，让这个冬天不会那么难受。

　　刚需人群青睐中小户型

　　成交价格的下降，也在一定程度上迎来了刚性需求的释放。据了解，相当一部分新开楼盘中小户型卖得非常不错，而大户型则相对滞销。当周开盘的尚都花园城就是一个典型的例子。

　　据了解，尚都花园城开盘当天推出6号栋246套房源，其中两房折后均价为4100-4200元∕m2，折后均价为3880-4100元∕m2，当天累计成交130套。其中，两房基本售罄，仅余20套左右。三房销售率为40%左右，四房仅售出15套左右。

　　这样的现象在星城映象、兰亭优壳、藏珑等其他楼盘也得到了体现。比如5月29日加推最后一栋房源的星城映象，开盘当天销售70套左右，80㎡的两房，90㎡的三房最受消费者欢迎。而同在当天推盘的藏珑，由于户型较大，认筹时间短，销售不是很理想。

　　此外，另一个值得注意的现象是，在5月份中原地产统计的销售排行榜前15名中，4000——5000元∕㎡的楼盘有4个，5000元∕㎡以上的楼盘也是4个，而均价4000元∕㎡以下的楼盘则有7个，几乎占据了排行榜的半壁江山。陈世霞认为，这表明在楼市调控中，消费者更加青睐低价楼盘。

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