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长沙:首套房贷仍有七折利率优惠

2010/4/30 18:55 作者:蓝色白羊 点击:795 评论:0 条 【
“究竟长沙还能不能找到7折利率优惠?”“二套房、三套房利率究竟怎么算?”……

房产新政发布后,各家银行的实施细则也在逐渐公布,林林总总的房贷新政策,让市民看花了眼,也有些摸不着头脑。

记者昨日对长沙各家银行的房贷政策进行了摸底,发现虽然银行留出了首套房贷7折利率优惠的口子,但是部分银行已经局限于高端优质客户了;而二套房贷全部要求“首付5成、利率1.1倍”;三套房贷原则上不再发放,即使发放,条件也更为苛刻。

本报记者赵书生 邱玉峰 长沙报道



首套房:7折利率仅限优质客户

“其实,首套房贷还是可能获得利率7折的。”兴业银行长沙分行个贷人士表示,以兴业为例,该行对于购买首套自住房的家庭,贷款利率最低为基准利率的0.7倍。

据记者调查,在长沙的兴业银行、邮政储蓄银行、中信银行、北京银行等部分银行,一些符合条件的优质客户仍可以获得最低7折的利率优惠。

此外,多数银行对首套房贷利率取消了7折优惠,而普遍给与8.5折或者8折。但个别银行对高端优质客户仍然给予了更多的优惠,可以享受7折至7.5折不等的利率。

以交通银行为例,该行在房贷细则中规定,对于首次申请购房贷款的客户,90㎡以下,首付最低两成,利率最低8.5折;90㎡以上首付最低三成,利率最低8.5折,但对优质高端客户可以给予适当优惠,最低为7折。

二套房:全部“首付5成、利率1.1倍”

“二套房贷首付至少5成,利率上浮10%。”对于二套房贷的首付和利率问题,包括工、农、中、建、交、中信、浦发、长沙等十家银行在内的业内人士均向记者如此答复。不难发现,如果说政策对首套房贷利率给予了银行很大的自主掌控权的话,银行对于二套房贷的执行细则却空前统一——首付5成,利率1.1倍,“没有议价的余地”。

不过,工行房贷专家袁磊表示,“二套房并非指的是不合理住房需求,也不一定是为了投机炒房。”袁磊通过详细分析包括工行在内的多家银行最新公布的房贷细则,认为银行出台的房贷政策越来越细化。已经从对需求端的购房贷款,深入到供给端的开发商贷款和土地储备贷款。这将使得政策对房地产行业的调控更为具体和有力。

三套房:贷款普遍受限,条件更苛刻

“原则上不再发放了。”电话中,交通银行湖南省分行的个贷部负责人向记者表示,该行对第三套及以上住房贷款做出了严格限定,原则上不再受理第三套(含)以上住房贷款。但两种情况除外:一是因工作变动需要,确实属于自住需求的;二是,成年子女因与父母分开居住,确有自住需求的。不过,第三套房贷的首付成数需6成,利率为基准利率的1.15倍。

中国银行则将第三套住房贷款的首付限定为最低5.5成,利率上浮为基准利率的1.15倍。中信银行也在昨日刚刚接到总行下发的房贷利率调整通知,明确三套房首付最低5成以上,利率为基准利率的1.2倍。

工行等几家银行虽未明确规定第三套房贷的利率和首付标准,但对贷款购买第三套及以上住房的家庭,要求大幅度提高首付款比例和利率水平。
 

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