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房价上涨过快84.8%的人认为主要责任在地方政府

2010/5/11 18:17 作者:蓝色白羊 点击:786 评论:0 条 【
中央和各地方政府近期密集出台的一系列房市新政,正在初步显示成效。上周,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网,对5864人进行的一项调查显示(其中“80后”占32.0%,“70后”占35.5%,“60后”占20.4%),对于国家近期出台的楼市新政,39.7%的人相信会抑制投机性购房;27.0%的人认为能有效遏制房价过快上涨。也有32.0%的人表示政策实施的效果还不好说。

“炒房者不利用银行杠杆不可能兴风作浪”



“那些投机者,现在肯定想赶紧找人接盘,早点儿套现。”北京市一家图书公司职员李晓丽,最近接到了很多中介的电话,说有不少新房源出来。她从去年下半年开始看房子,“第一次看房时,看中一套150万元的房子,还想考虑一下,可第二天房子就卖了。现在相同房子的价格都超过200万元了。不过,这就像击鼓传花,我可不想去接最后一棒。”

部分城市房价上涨过快的主要责任在谁?调查中,84.8%的人首选“地方政府”,其次是“房地产商”(58.5%),第三是“炒房客”(51.2%),“银行”排第四,45.7%的人选择。

“现在一些地方土地财政占了当地财政总收入的一半,政府过于看重房地产对拉动经济的作用,很大程度上纵容了房价快速上涨。”中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海教授,在接受采访时说,银行也要负很大责任,炒房者不利用银行杠杆不可能兴风作浪,他们的自有资金主要用于首付。银行应该为储户负责,不能盲目贷款。对于炒房者的贷款应该归为商业贷款,二套房是投资性甚至是投机性住房,打着消费贷款的名义本身就不合理。

住房和城乡建设部政策研究中心周江博士认为,2008年底至2009年初受国际金融危机影响,当时面临房地产市场的低谷,国家出台了鼓励住房消费政策。银行在执行信贷政策时,免不了先顾及自身利益,可能出现违规操作等问题,对房价过快上涨有推波助澜的作用。

“对稳定房地产价格来说,信贷政策是见效最快最起作用的。”周江说,这次楼市新政目前已初见成效,部分城市房价上涨态势得到遏制,不过买方和卖方还处于相持期,政策出台到产生明显效果会有一定的时间。

57.3%的人支持楼市新政继续重拳出击

调查显示,楼市新政出台后,36.5%的人预计所在城市的房价会下降,25.9%的人认为会维持现状,21.4%的人表示还会上涨,16.1%的人表示不好说。

上海中原地产世博昌里分行经理李福现最近发现,客户量明显减少了,门店的客户量大约少了一半,自己的带客量也从原来平均一天两户到了两天一户,“实行二套房贷新政后,首付和还款压力大了很多,客户也在考虑自己的购买力。”他觉得,现在很多细则还没有定,预计往后3~6个月的时间,二套房成交量会迅速下滑,价格也会下降。

“现在房价是停止上涨了,但是回落并不容易。”供职于中色集团某下属公司的刘若飞是标准的“刚性需求者”,因为就快结婚了,他一有空就去看房。他后悔自己去年没买房,“国家正在调政策,能不能调回到去年上半年的价格?我想再等等看。”

调查显示,此次楼市新政出台后,40.3%的人表示不会买房,25.2%的人会持观望态度,23.6%的人表示会买房,还有10.9%的人表示不好说。
 

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