首套房超90m2首付3成二套房利率最高升57%

2010/4/16 20:33 作者:蓝色白羊点击:1030 评论：0 条【大中小】

部分城市房价疯涨,终于引来历史上最严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

90平米以下首付多少未定

记者注意到,本次调控政策不再提出改善性住房的概念。但业内人士认为,理论上说,首套房如果面积在90平方米以下,仍可首付两成。但银行对这一说法则表示谨慎。

央企担纲保八主力凶猛扩张力拓案牵出张祥青边行善边行贿房价挑战政府极限稽查国四条中移动无线音乐140亿产业链曝光十大男星"富二代"女友(组图) 20日各省市区世博馆试运行(组图) 某股份制商业银行个贷部人士在接受记者采访时表示,“90平方米以上”的住房肯定会按照国务院的要求执行,但对于90平方米以下的执行何种首付,还需等待银监会以及总行的具体细则。

三套房大幅提高首付和利率

此前,银监会的二套房政策是:购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其贷款利率则提高到基准利率的1.1倍。这一政策导致中国地产业2006年后近两年的低迷。

随后到了2008年9月,金融危机爆发,银监会曾调整二套房政策,由商业银行根据自身风险控制确定贷款利率,最低可在基准利率上打7折。二套房贷款利率上浮1.1倍即6.53%,与此前的7折利率相比,涨幅达57%。

此外,国务院要求,对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

严格执行统一的6.53%利率对贷款炒房人群有利打击,不过对于准备购买改善性住房的市民来说,也可能被“误伤”。

“提高二套首付和利率,是唯一可马上用的退烧药”

关于出台严厉房贷政策的猜想,早在业界流传。本月1日,在重庆召开的“城市商业银行发展论坛”上,银监会主席刘明康就对目前的高房价表示了担心。他说,金融危机本来会让开发商“大浪淘沙”,而去年9.5万亿的信贷规模则挽救了开放商。

而11日召开的亚洲博鳌论坛上,刘明康强调,银行有权不贷款给炒楼者,一二套房首付和利率应该有差别。

银行人士认为,如果二套房首付提高到5成以上,毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。“提高二套首付和利率几乎是唯一可马上用的退烧药!”

商业银行认为,调整首套住房和二套住房的首付比例,对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求有着强而有力的打压作用。政策出台后,多数购房人将会产生观望情绪,开发商和二手房业主将会回归理性卖房。

地产商哄抬房价捂盘惜售

当心遭取消经营资格

国务院总理**14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。房地产开发企业如有囤积房源、哄抬房价等行为,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格。