楼市新政满月一二线城市高端住宅成交跌74%

2010/5/22 21:19 作者:蓝色白羊点击:812 评论：0 条【大中小】

新政满月，但市场依然迷茫，开发商在拖，消费者在问：房价到底降不降，能降多少？谁能回答这个问题？狂欢下的媒体各说各话，有说量价向左，有说量价向右，婆说婆有理，公说公有理。

在新政满月之际本报梳理相关权威部门发布的数据，用数字说话，看专家分析，看看调控政策一月以来的变化。

投资性购房打击明显

权威机构发布的数据显示，一个月过去，新政立竿见影，已经在成交量和股市上把房地产打回原形，开发商无奈看着上门量和成交量的萎缩，而股民看着跌去近半的地产股，犹如看恐怖片。

世联地产对他们19个分公司的数据进行总结分析，发现新政后20天来，上门量和成交量都出现了低谷，从整体上来看，上门量下降了19%，成交量下降了48%-50%。其中，上海、广州等一线城市下跌得最快，成交量直接下跌了74%；二、三线城市稍微还好一点，成交量下降40%。从价格区间来看，在世联地产的样本城市里面，4000-8000元/平方米区间的普通住宅项目相对受影响比较小，但10000-25000元/平方米的一线城市的伪豪宅和二线城市的高端住宅成交影响非常大，成交量直接下降了74%。

本轮新政对投资性购房打击得尤其明显，新政之后，世联地产19个分公司数据显示，投资客购房比例整体下降了11%，其中二三线城市投资购房比例下降13%。当然各个城市投资比例不一样，受的影响也不一样，像杭州投资比例非常高，投资客下滑也很厉害。自住客也受到新政的影响，4000-8000元/平方米区间的自住客购房比例也在下降，一线城市观望比二三线城市要浓，体现在信贷上就是一线城市按揭下降幅度基本上是二三线城市的两倍以上。

与9·27新政之后量跌马上接着价降的情况不一样，4·15新政之后到现在各个城市的价格变化幅度非常小。世联地产数据显示，新政之后20天来有不少城市量跌价微升。本报黄金楼市对本地楼市监测数据显示，4·15新政以来，成交量虽有所波动，但是总体房价依旧呈现上涨趋势。出现量价齐跌的城市，价格跌幅也比较小，价格变化最大的是北京，成交量下降了38%，成交均价同时也下降了17%。