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提醒:学区房像大帽子 当心买到"伪学区房"

2010/3/27 12:10 作者:蓝色白羊 点击:645 评论:0 条 【
如果你在网站上搜索“学区房”,就会跳出1.6381万套二手房信息,而网上房地产显示,上海二手房在售共8.854万套。这意味着,每5套二手房中,就有1套是“学区房”。

“重点小学旁的叫学区房,普通小学旁的也叫学区房。学区房就像个大帽子,什么房子都喜欢往自己头上戴。”业内人士提醒,眼下正是学区房热销季节,不少房源“乱戴帽子”,小心遇上假的。

一师附小是静安区重点小学,自然是不少家长追逐的目标。上海中原一位店经理介绍,区域内房源一直供不应求,供需比已达1:10。“静安区达安花园,95平方米,两房,270万元,一师附小学区房,超级便宜。”近日,记者看到一套挂牌学区房,查询静安区2009年招生计划后才知,达安花园只有购买一手房才能进该小学,购买二手房不能进。也就是说,同一个小区,购买的房子新旧不同,对口的小学也截然不同。

一位房产中介经理说,今年初他带看的一位客户,为子女就读梅陇实验小学,看中春申城***小区一套98平方米、148万元的房源,要付意向金时才发现,该小区2010年将被划出梅陇实验小学学区,最终没有下单。这位客户还算幸运。有少数购房者,买房之后才发现上不了对口学校,只能“挥泪”转让。

一位业内分析师提醒,购买学区房,最好买老工房和次新房,避免外销房和酒店式公寓。“学校招生一般都会有名额限制,会首先考虑当地居民的入学需求,也就是首先保障老工房和次新房业主的子女就读。外销房和酒店式公寓在学校招生名额有限时,极易被排除在外,而且被划出学区的风险也较高。”

学区房如何验明正身?除了参考往年的招生计划之外,还可咨询当地居委会、区(县)教育部门或就读学校,确认能否就读。
 

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