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二套房政策领衔二次调控 房产税或加速落地

2010/4/16 20:31 作者:蓝色白羊 点击:856 评论:0 条 【
买房的“上涨恐慌”与卖方的“政策恐慌”,催促了又一年的楼市交易大阳春。

4月14日,国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》显示,今年3月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下2005年有该统计数据历史最高值。

本报统计4月14日央行上海总部发布的报告数据, 一季度,上海房地产企业信贷和个人住房贷款增量总和达约800亿元,占据上海一季度人民币信贷增量1639亿元的一半左右。

步入4月之时,长三角南京与杭州,其楼市火热程度甚至超过2009年阳春行情,各大楼盘当日新盘经常“日光”,市场一度陷入恐慌性购房。



“此前对国务院楼市调控进行观望发现无效后,尤其恐惧未来房价不断攀升,这是导致目前出现又一波火热行情的主要原因。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉本报,“国务院对于房地产政策的调控,地方政府执行不力,才会导致目前的行情,但现在看,接下来国务院是要动真格了。”

4月14日,总理**在国务院常务会议上指出,要坚决遏制住房价格过快上涨,加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。国务院常务工作会议提出,对贷款购买二套住房的家庭,首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。

“除了有差别化的信贷政策之外,下一波楼市调控,中央可能会落实在物业税、改革招拍挂制度上。”赵杭生表示。

央企退出规避政策风险?

“从目前的情形看,股市里头,嗅觉最为灵敏的社保基金,已经在从房地产板块中抽离。”上海一位房地产公司负责人告诉本报。

“与此同时,此前国资委让78家央企从房地产行业中退出,这两者之间是否中有一定联系?”该负责人表示,“很可能是顺势规避下一波政策风险。”

本报亦同时获悉,单在土地市场,7月国土部会对现行的招拍挂政策进行调整,此项议程,目前国土部已经和发改委、住建部完成了方案的草拟阶段。

而在市场上,嗅觉灵敏的投机庄家,已经乘着这一波大阳春行情,不断完成其套现过程。

这在二手房市场,反映尤其明显。以南京的楼市看,据365地产家居网统计,从3月至4月上旬40天时间里,南京楼市共挂牌个人房源31870套,从3月上旬的6554套至4月上旬的9713套,每旬均以千套房源的速度递增。

南京这样的房源增加速度,尽管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。

在深圳,同样出现高位出货的行情。中原地产数据显示,3月,深圳二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。根据该机构监控,目前已经有在深圳炒房的投机客,一次性挂出上百套房源出售。

根据中原地产监测,3月份深圳二手房放盘套数为27389套,比2月份上涨146.66%。与此同时,深圳3月新房成交面积大约为26万平方米,若按面积算,仅为二手房七分之一,中原地产分析,市场已经被投资客所左右。
 

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