2010年或成房地产游戏规则变化的一年

2010/4/16 20:19 作者:蓝色白羊点击:779 评论：0 条【大中小】

中证网讯4月15日，长江证券发布报告表示，2010年有可能成为中国房地产行业游戏规则开始变化的一年。报告称，1-3月份，全国房屋新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%，累计同比增速创了新高；另外房地产实际完成投资额累计同比增长33%也为近期新高。这与年初调研得到的结论是一致的，过去一直强调新开工与投资数据会超市场预期，目前来看市场印证了我们的判断。值得注意的是目前大规模的新开工在下半年将会陆续产生供给，届时在供给的冲击下将考验房价承受力。

报告称，商品房销售面积同比增速持续下降，估值难言见底。1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，累计同比增长35.8%，同比增速相对于上个月继续回落接近4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长34.2%，增速回落两个百分点。从目前跟踪的四月份及时数据来看，四月份成交同比增速继续回落基本上没有悬念，在这样的情况下地产估值难言见底。

报告表示，新建住宅销售价格同比上涨再创新高，调控政策预期强烈。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月份扩大1个百分点。新建住宅销售价格同比上涨14.2%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点。从我们在各个地区调研来看，目前房价仍在上涨。3月份的新建住宅销售价格同比增速创下增高也在预期之中，我们认为在没有看到房价确实下降的情况下，出台调控政策的预期将会愈演愈烈。

报告表示，从去年三季度后，坚定看淡地产股票走势，对行业面临的众多问题有了明确的预判，到目前为止仍没有改变观点。随着新的调控政策预期的临近，2010年有可能成为中国房地产行业游戏规则开始变化的一年，特别会出现在长期观察的税收、住房保障和土地等多个问题上。游戏规则的变化将带来行业格局的变化以及商业模式的转变，建议投资者引起重视。