房企拿地频现"大鱼吃小鱼" 6月并购已达8宗

2010/6/17 16:21 作者:蓝色白羊点击:915 评论：0 条【大中小】

在浓厚的市场观望氛围中，房地产企业并购拿地开始加速。

记者调查发现，仅在6月上半月，诸如SOHO中国、花样年、世纪星源等一些大企业趁势大鱼吃小鱼，通过并购、增资等收购成熟项目，获得优质地块，借此进军当地市场。初步统计，仅6月上半个月，房地产企业并购案已达8宗，而5月份整整一个月才有8宗。

并购频现

在信贷紧缩，开发商销售下滑仍死撑价格，浓厚的市场观望氛围中，房地产企业并购拿地加速。有业内人士认为，并购的方式不仅仅可获得优质土地资源，相比价高者得的招拍挂土地市场而言，成本的优势更具吸引力。

6月15日，花样年（01777，HK）仅以3亿多元的代价收购了东莞市花千里房地产开发公司100%股权。该项目公司旗下拥有东莞一土地面积近10万平方米的地块。花样年表示将在该项目地开发高端别墅与高层洋房等。

在房价飙升翻倍的当下，土地市场的价格也水涨船高，而花样年通过并购的方式，折合楼盘价格仅1300元/平方米便轻松获得商住用地，比周边同类型的地块便宜了1000多元/平方米。

尽管有企业为保资金链运转正常而暂停拿地，但毕竟少数好地、好项目仍是开发商的最爱。今年6月，像花样年这样通过并购获得项目的地产公司不在少数。

记者根据公开资料粗略统计，仅6月上旬，这样的企业并购案已达8宗。公开数据显示，从4月份开始，企业并购愈发频繁，今年5月，属于房地产业的并购案达8起，交易金额达2.41亿美元，与4月并购相比，数量翻番，在所有行业中，排名第二。

6月11日，SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权，间接获得上海1.38万平方米土地。而国鼎公司拥有上海外滩204这个优质商业靓地68.34%的股权。尽管该楼面地价已高达2.11万元/平方米，而目前该区域附近租金可达50元／平方米（使用面积）／天。

据悉，去年该公司收购的上海东海广场项目，如今出租率高达80%，成为去年公司主要业绩来源之一。

记者发现，6月4日，中骏置业（01966，HK）以1.26亿元的价格拿下中石油下属房企北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权，而该项目公司旗下拥有北京西城区一名叫“华龙大厦”的商住楼项目，成为首家成功接盘退出房地产业的78家央企项目。

6月9日，北京的世纪星源拟以7000万元收购重庆荣鼎地产有限公司100%股权，奠定了进入重庆地产界的基础。