新华社首提引导房价合理回落
从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。26日，新华社播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，指出目前楼市进入“混沌期”，买卖双方博弈日益白热化，并援引专家建议，需进一步引导房价回落到“合理区间”。
楼市进入“混沌期”
这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断――“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。
准备今年结婚的深圳白领吴艳看到了新政出台背后楼市松动的希望。吴艳上周末特意去看房，每进一个地产中介公司她第一句话就问“房价跌了没有”，但中介普遍回答没有。“对这个回答我有些失望，但又在情理之中，政策刚刚出台，不会有立竿见影的效果。”吴艳说。
首提引导房价“合理回落”
除在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？
正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。
文章在分析了一线城市深圳楼市的一些现状后，认为“调控成效初显，个盘量跌价稳”。接下来，文章用小标题“博弈：政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。
文章指出，房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。
专家指出，调控政策不仅要从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为，还需要税收政策作为配合，征收物业税或者房屋保有税，引导楼市重回理性。
一线城市楼市成交全面回落
26日，来自中国指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。
从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。上周上海商品住宅成交面积环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。分析师指出，新政密集出台，直接打压需求，但恐怕对普通住宅市场影响更大，“上周上海均价低于2万元的中低端楼盘成交量仅为7万平方米，环比大跌60%；而单价5元万以上的高端楼盘成交量反而环比增加5%，也因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的投资者乃至刚性需求对政策更为敏感。”
在二手房市场，新政出台后的最大变化就是“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。来自中原地产的统计显示，比较新政出台前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%；同时北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。
从价格来看，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10%。中原地产研究中心经理瞿安新表示，业主挂牌价格降低已经较为普遍，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将比继续持有待涨更为合理。业内预期二手房价格的议价空间还会扩大。
市场反馈
动态
三成炒房客抛售后短期不回头
“新国十条”的出台，对在京炒房团的冲击不小。相关数据显示，北京部分二手房价格已下降了3%～5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二三线城市以及海外市场。
“身边的朋友都开始卖房了，抢在高位出货。我这两套房子现在降个两三万，准备卖了！”某私企老板杨先生向记者表示。
在抛售的同时，部分炒客开始考虑二三线城市的楼市。荧灿地产市场部经理李娜表示，降价抛售的投资客中有近三成表示短期内不再做房市投资，但有超过两成的投资客表示准备转战二三线城市。据李娜介绍，她所掌握的投资客中，已有人开始考察重庆市场。
影响
开发商拿地信心受影响
另外，值得一提的是，新政的影响还已传导到土地市场。上周，土地市场交易出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细则尚未明确，导致推出总量延续低迷状态。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%；推出土地面积236.6万平方米，环比减少48%。其中，住宅用地共推出18宗，环比减少22%；推出面积72万平方米，环比减少68%。
新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响，特别是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面积2.8万平方米，环比减少93%。上周一线城市无一宗住宅用地供应和成交。
楼市进入“混沌期”
这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断――“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。
准备今年结婚的深圳白领吴艳看到了新政出台背后楼市松动的希望。吴艳上周末特意去看房，每进一个地产中介公司她第一句话就问“房价跌了没有”，但中介普遍回答没有。“对这个回答我有些失望，但又在情理之中，政策刚刚出台，不会有立竿见影的效果。”吴艳说。
首提引导房价“合理回落”
除在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？
正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。
文章在分析了一线城市深圳楼市的一些现状后，认为“调控成效初显，个盘量跌价稳”。接下来，文章用小标题“博弈：政策须持续发力”提出了要加强政策调控的观点。
文章指出，房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。
专家指出，调控政策不仅要从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为，还需要税收政策作为配合，征收物业税或者房屋保有税，引导楼市重回理性。
一线城市楼市成交全面回落
26日，来自中国指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。
从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。上周上海商品住宅成交面积环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。分析师指出，新政密集出台，直接打压需求，但恐怕对普通住宅市场影响更大，“上周上海均价低于2万元的中低端楼盘成交量仅为7万平方米，环比大跌60%；而单价5元万以上的高端楼盘成交量反而环比增加5%，也因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的投资者乃至刚性需求对政策更为敏感。”
在二手房市场，新政出台后的最大变化就是“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。来自中原地产的统计显示，比较新政出台前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%；同时北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。
从价格来看，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10%。中原地产研究中心经理瞿安新表示，业主挂牌价格降低已经较为普遍，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将比继续持有待涨更为合理。业内预期二手房价格的议价空间还会扩大。
市场反馈
动态
三成炒房客抛售后短期不回头
“新国十条”的出台，对在京炒房团的冲击不小。相关数据显示，北京部分二手房价格已下降了3%～5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二三线城市以及海外市场。
“身边的朋友都开始卖房了，抢在高位出货。我这两套房子现在降个两三万，准备卖了！”某私企老板杨先生向记者表示。
在抛售的同时，部分炒客开始考虑二三线城市的楼市。荧灿地产市场部经理李娜表示，降价抛售的投资客中有近三成表示短期内不再做房市投资，但有超过两成的投资客表示准备转战二三线城市。据李娜介绍，她所掌握的投资客中，已有人开始考察重庆市场。
影响
开发商拿地信心受影响
另外，值得一提的是，新政的影响还已传导到土地市场。上周，土地市场交易出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细则尚未明确，导致推出总量延续低迷状态。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%；推出土地面积236.6万平方米，环比减少48%。其中，住宅用地共推出18宗，环比减少22%；推出面积72万平方米，环比减少68%。
新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响，特别是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面积2.8万平方米，环比减少93%。上周一线城市无一宗住宅用地供应和成交。
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