楼市鲜闻"地王"声是暂时蛰伏还是真的消逝?

2010/7/25 18:10 作者:蓝色白羊点击:1303 评论：0 条【大中小】

）“这两个月，听不到地王的新闻了。”不少房地产人士谈起眼下的房地产市场，有此感受。这背后，是新一轮楼市调控政策在土地市场上收获的初步战果：土地供应增加，地价快速上涨的势头初步得到遏制，“地市”竞争逐步趋于理性。不过，此次“地王”偃旗息鼓，是蛰伏还是远离？

业内人士建议，下半年应确保土地调控政策的稳定性和持续性，并使土地市场的“降温”进一步促进楼市的“退烧”，使整个房地产市场逐步回归理性发展的轨道。

“地市”呈现四大变化

三四个月前还是地王频出、价格滚烫的土地市场，目前终于有所降温。上半年尤其是4月中旬新一轮调控启动以来，土地市场呈现出以下四大变化：

——供应“开闸”，“地根”显著放量。中国指数研究院的最新数据显示，今年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。6月，103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，同比增加35%。

——成交逐渐回落，房企拿地积极性低于政府推地。统计数据显示，2010年上半年全国103个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增加85%，但有逐月下降趋势。至6月，成交量环比下降28%，同比下降37%。

——价格回落，高价抢地现象显著减少。中国土地勘测规划院的最新报告显示，第二季度105个主要监测城市商业、居住用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0.36、1.24个百分点。上半年总价排名前10的地块中，仅有1宗成交于4月中旬“新政”实施之后。近期地市降温十分明显，一些地方甚至出现了流拍情况。

——出让方式微调，土地交易约束加强。各地引入“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等出让手段，并更多采用招标出让方式。比如，北京在5-6月成交的11宗住宅用地中，9宗以招标方式出让。

上海在7月16日出让四幅地块。与此前不同的是，此次开发商确认成交后当日即签订出让合同，且需在签订出让合同起30个工作日内一次性付清土地款；如果分期，则需要在签订合同起10个工作日内缴纳50%的首付款，其余50%需在3个月内付清。对比国土资源部的“规定动作”，一些地方的“自选动作”更为严格，对开发商的资金偿付能力有着更高的要求。

业内人士指出，土地政策在本轮房地产市场调控中发挥了重要作用，增加住宅用地供应、提高土地保证金和首付比例、明确项目开竣工时间、严格清算土地增值税等措施有效地抑制了快速上涨的地价。