各地楼市迅速回暖二三线地产股跃跃欲试

2010/4/3 20:26 作者:蓝色白羊点击:848 评论：0 条【大中小】

本周和上周全国各地楼市成交量出现异动，一些中心城市北京、上海连续两周骤然放量。而在二级市场上，机构也开始潜伏进入地产股。

业内人士指出，在地产景气度回升、资金介入的同时，可适当关注二三线具有高送转、业绩释放、区域龙头等特点的公司。

楼市成交面积环比大涨

据统计，上周全国地产成交面积全面上涨。在机构监测的35个城市中，29个城市成交面积环比上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨216.59%，贵阳的环比涨幅亦超过100%。

从月份来看，3月份，机构关注的10大城市成交量环比全部大幅回升，增幅均在40%以上,而且，除北京环比增幅为45%、南京81%、重庆71.73%之外，其余城市的环比增幅均超过了100%，深圳和厦门的环比增幅更是在200%左右。

中投证券分析师认为，深圳二手房市场成交火爆已经蔓延到大户型、豪宅。一手房市场逐步回暖，中高端市场开始转暖，北京出现一定的恐慌购买情绪。不过，市场的亢奋可能会随着供应量的增加而下降。

与此同时，有关资料显示，二三线城市成为地产新战场，比如昆山的花桥等地区，楼市均价已经步入万元时代。

爱建证券左红英认为，3月份的成交好于市场预期，预计楼市回暖仍将持续，短期内对地产股产生正影响。

机构开始介入地产股

地产行业的回暖，提振了二级市场的人气，机构资金频频潜伏地产股。大智慧数据显示，本周以来地产指数上涨超过5%。相关个股涨幅惊人：滨江集团[15.76 5.91%] (002244，收盘价15.76元)上涨18%；信达地产[10.89 -0.18%](600657，收盘价10.89元)上涨14%；嘉凯城[16.50 4.90%](000918，收盘价16.5元)上涨13%等等。

值得注意的是，4月1日滨江集团上涨8%，成交量17万手，成交额2.47亿元。前五家买入的席位全被机构占据，合计买入超过1.36亿元。其中买入最多的席位动用资金高达7517万元，占当日成交总量的三分之一。以当日均价14.70元计算，约买入511万股。相比巨大的买入量，卖出的量不值一提，五大机构卖出合计仅2500万元左右。

显然，机构现在开始逐渐关注房地产股票了。国信证券指出，从去年7月以来，地产股经历了8个月的调整，调整幅度平均在30%左右，一线龙头10年平均PE在15至18倍，而区域龙头在10至13倍，已具备明显的估值优势；另一方面，基金在调整中纷纷减持，目前普遍低配，稍有催化因素出现导致机构略微提高配置比例时，即有望触发一波反弹行情。