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城市房价14个月涨幅首次回落 新一轮降价潮或现

2010/6/11 18:33 作者:蓝色白羊 点击:1365 评论:0 条 【
在一路狂奔之后,全国房价5月份的同比涨幅出现了14个月以来的首次回落。

国家统计局10日公布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。而销售面积和销售额也都比上月明显下降。

专家认为,本轮楼市调控的效果在显现,后几个月,商品房成交量和成交价会有更明显的调整,而在资金链吃紧的背景下,不排除会有更多的开发商加入到降价促销的行列,新一轮降价潮有望出现。有业内人士预计,6月份新房价格有望首次出现拐点,而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。

数据

商品房成交量锐减

北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《经济参考报》记者,5月份房价数据同比出现回落,环比涨幅收窄,说明了楼市新政对市场的影响已经显现,可以说,部分城市房价过快上涨的势头初步得到遏制。

数据显示,5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。

上市房企近日公布的数据佐证了开发商5月份的“惨淡”销售业绩:地产龙头企业万科销售面积和销售额环比分别下降25.8%和34.5%;复地集团环比下降41.6%和32.6%;绿城集团地上销售面积、合同销售金额环比跌幅近七成。在港股上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。据中银国际统计,5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。

中国指数研究院提供的统计数据也显示,一线城市5月成交量减少一半,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。

“从销售面积来看,市场降温态势明显,东部一线城市和部分二线城市下滑幅度更大,中西部地区情况相对稳定。预计6月份销售量还将继续萎 缩 , 第三季将可能步入筑底阶段。”

近一个多月来,中央和地方政府的房地产调控政策纷纷出笼,不仅新建商品住宅销售量价齐跌,二手房销售量也大幅下挫。

根据中原地产监测数据显示,5月北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%-80%,下滑至2007年以来最低点。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大,分别为78%和75%;广州下滑幅度最小,为32%。

尽管5月份商品房销售面积出现大幅萎缩,但开发商拿地和投资的热情似乎并未减弱。

数据显示,5月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3760万平方米,超过4月份的3017万平方米,明显超过2009年2659万平方米的月均水平。不过,杨红旭预计,接下来土地购置面积将趋于回落。

数据显示,1月份至5月份,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,其中5月份房地产开发完成投资3985亿元,比上月增长19 .4%。杨红旭称,受严厉调控政策影响,接下来,开发商的投资热情将会逐步降温。
 

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