转战二、三线三巨头营销折射楼市结构分化

2010/3/15 21:12 作者:蓝色白羊点击:839 评论：0 条【大中小】

截至11日,内地住宅地产三位巨头相继披露了前两个月的销售业绩。记者经计算后发现,销售均价在万元以上的万科、金地,销售面积均同比下降;而均价在7千元左右的保利,则实现销售面积、销售额同比正增长。这一现象在目前一、二线“紧缩”、三、四线“繁荣”的行业背景下,为住宅市场结构分化提供了某种佐证。

金地集团11日公布业绩快报,2010年前2月累计实现销售面积7.41万平方米,同比下降58.6%;累计销售额8.06亿元,同比下降52%。公司解释销量下滑主要是可售存货下降所致。

此前,万科公布了今年前两月销售数据。1至2月,万科累计销售面积73.5万平方米,同比减少8.4%;实现销售额87.8亿元,同比增长44.3%。

由此来看,在经营业绩上金地“量价齐降”,万科则是“量跌价升”。资料显示,两公司年初来所售项目主要集中在一线城市郊区、二线城市中心,而经折算两者的每平方米销售均价皆过万元。其中,万科前两月均价约1.2万元,虽较去年12月1.38万的历史最高均价环比小降,但同比仍大增58%,公司正借此实现销售额的正增长。

保利地产业绩可谓三巨头中最佳。前两个月,保利累计实现签约面积61.92万平方米,同比增长58.63%;实现签约金额47.71亿元,同比增长40.57%。

值得注意的是,折算保利前两月的每平方米销售均价在7706元,其中2月均价更降至6715元,环比下降18%,同比大降31.3%。资料显示,保利年初以来的项目主要集中在二、三线城市。

统计局10日公布的地产市场运行情况报告显示,全国前两月住宅销售面积和金额同比增36.6%、70.8%,即三巨头业绩均未完全“达标”。其中,三、四线城市住宅市场呈现购销两旺的繁荣局面,而一、二线城市则在量跌价平的僵局中踯躅前行。

而据中国指数研究院最新统计的数据,今年前两月上海等4个一线城市下滑18%,其中深圳跌幅最大,达50%,15个二线城市增长28%,但各地区分化严重,大量三、四线城市增长51%。

由此来看,金地、万科、保利三家公司的经营数据,正折射出住宅市场结构正日益分化。而该现象又反映了2010年地产业的复杂生态——即调控导致全国住宅市场成交剧减,而户籍新政及城镇化提速,又为二、三线城市房地产市场带来巨大发展空间。