准夫妻买房应注意事项

2009/11/11 15:40 作者:cjl123 点击:1458 评论：0 条【大中小】

准夫妻买房应注意事项

　结婚的头等大事莫过于房子了，但是对于工作在大城市里的光鲜的白领们，既享受不到公务员和垄断国企的集资建房，又享受不到低收入群体的经济适用房，动辄上百万元一套的房价就算不吃不喝，小两口也未必能攒够。所以，父母出首付，俩人还月供的方式是很多白领夫妻，尤其是“80后”的白领们首选方式。

　但是房子住进去了，问题也随之而来，究竟这套房子算谁的？房产证上该怎样写名字比较合适？这些问题稍有不慎便会造成经济损失，下面就帮读者分析几种情况，希望能给读者提供一些帮助。

■婚前买房，婚后还贷

　这种情况一般是一方（通常是男方）婚前将房子买好，之后俩人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。

　但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。

案例：

　张某（男）婚前买房一套价值100万元，登记在张某名下，首付30万元，婚姻期间还款70万元，10年后张某离婚，房子涨到200万元，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万元共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息（升值100万元）张某能够全部享有。

理财支招：

　1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。

　优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题。

　缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。

　2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。

　3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期（非常重要），还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。

　4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金（“80后”经常有这种情况）房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。

　5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！

■婚后买房，婚后还贷

　这种情况是俩人结婚后买了房子，之后共同还贷，此时无论房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产，这一点和婚前买房有着本质的区别。

　如果婚后买房，仍然是父母出首付的话，那么父母的这种行为就有两种可能，一种可能是赠与，另一种可能是作为共有人按份共有。这两种情况都要考虑到。

　如果离婚，赠与的钱就会被分割。

案例：

　张某（男），结婚后购买了一套100万元的房产，登记在张某名下，张某的父母赞助了首付60万元，俩人共同还贷40万元，10年后此房产涨到了200万元，俩人离婚，虽然此时房产也是登记在张某的名下，但是他需要补偿给女方100万元才能得到房产，因为共同财产的孳息也是共同享有的。

理财支招：

　1、父母赞助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明比例。

　2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的赞助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比如，接受赠与的条件是俩人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦俩人离婚，赠与存在的条件消失，则可以把这笔钱要回来。

3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半，而不能把配偶的那一半也处理掉。