解读房产开发商捂盘潜规则

2009/8/12 16:33 作者:csxiaolong 点击:984 评论：0 条【大中小】

　在种种假象背后，我们看到的是开发商的各种花招———拿到预售证却不开卖，或者只拿少量单位出来卖；明明刚开盘，大堆房子未出货，却宣称“已卖完”；又或者是开发商联手中介，自己先买下房子，再拿出来高价出售。　　“捂盘”一个月，开发商仅需要付出几万元的利息，而得到的却是数百万元甚至上亿元的利润收益。因此，以往仅少数开发商对不超过整个楼盘5%的房子进行“假销售”；而现在，大多数房企都在进行这一手法，而且很可能是六七成房源都会被拿来操作。

　　招数1：拖时间———拿到预售证不开盘，实为储客拉高价格今年五一之后，楼市进入传统淡季，开发商推新盘的积极性不高。加上日前二次房贷政策出现调整，也令市场买卖双方进入观望期。为此，不少开发商拿到了预售证却不开盘，而是以“开放样板房”、“装修售楼部”等借口，准备拖到接下来的“金九银十”再推出市场。

　　招数2：分期卖———先推少量单位，逐期推高价格除在前期进行储客外，先推出少量单位来试探市场，也是楼盘较为常用的一种捂盘招数。
　　社区楼盘分期卖成惯例。一般来说，对于多幢楼盘，开发商均会采用分批拿预售证、分批销售的方法去开发，有的领取预售证时间相差一年之久。
　　单体楼也玩“分期”。除社区型楼盘外，记者发现，老城区部分货量并不多的单体楼项目，也会采取“分期”销售。由于高层单位景观更具优势，在价格上也平均上调500元/平方米左右。
招数3、招数4……
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