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买房投资今年不要预期过高 一夜暴富几无可能

2010/3/20 14:09 作者:蓝色白羊 点击:929 评论:0 条 【
业内人士认为,与一线城市相比,成都、重庆、苏锡常、南通等二三线城市的投资机会相对更多一些。但是由于房价高企,信贷紧缩,今年买房投资的成本将大幅提高,预期收益将较去年明显下降。

央行3月16日公布的一份针对全国储户的调查显示,基于当前的物价和利率水平,城镇居民的消费意愿明显回落,储蓄和投资意愿高涨,有41.2%的被调查者倾向于“更多地投资”,包括了债券、基金、股票、房产等。

众所周知,房地产具有投资和保值的功能。然而,央行此次调查也显示,逾七成的居民认为当前房价水平过高,加上最近一段时间,国家遏制房价的一系列严厉调控政策接踵而至,并实行金融紧缩,实行物业税和加息的传闻可谓此起彼伏。在观望情绪中,开发商和购房者再次开始了博弈。

新形势下,手中有闲散资金的老百姓还能不能买房投资?投资房产的话,钱又该投向哪里?《扬子楼市》本期特别推出买房投资指南,以供读者参考。

调控力度加大

买房投资成本增加

由于政策因素的驱动,2009年楼市大涨,房地产瞬时成为全民瞩目的热点,国家发改委、国家统计局的监测数据显示,2009年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%。南京房价也与全国很多地方一样涨到了前所未有的高点,去年12月新建住房价格同比大涨11.7%,90平方米及以下新建住房同比涨幅更高达16.1%,创下年内最高。疯狂的2009年,老百姓买房投资的需求也是一浪高过一浪。

然而,从去年年底至今,调控政策“组合拳”突袭楼市,并且目标均直指遏制房价过快上涨、打击炒房等投机行为。

仅在2009年的最后一个月,国务院即连续出手三道遏制高房价的“金牌”,有关部委也相继出台有关土地、税收等新规,其中“将个人住房转让营业税免征期从2年改为5年”的新政备受关注,令市场感受到了政策从紧的意味。

2010年1月10日,“国十一条”出台,其中对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),规定贷款首付款比例不得低于40%,此举被广泛视为打压投机的“杀手锏”。之后银行房贷门槛不断抬高,南京有银行将首套房贷款利率7折优惠政策,改为8.5折优惠,另外还有银行缩小首套享受7折优惠利率的范围,紧接着几大银行又因额度用完纷纷暂停了房贷。

另外,随着今年1月12日和2月12日央行连续两次上调存款准备金率0.5个百分点,市场各方的加息预期也日渐强烈,关于开征物业税的传言更是此起彼伏。

两会之后,房地产政策的走向更是引发了多方猜测,像等待那只尚未落下的靴子,不少手中有资金却找不到投资方向的消费者夜不能寐:“买”,“不买”以及“买哪里”成了摆在他们面前的难题。
 

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