澳大利亚“以房养学”新理念子女教育与房产投资两全其美！

2016/10/27 16:12 作者:Edit 点击:1136 评论：0 条【大中小】

前几天一个奇闻让众人大大的惊诧了一番，说是有人在澳洲买了套房子，结果竟然免费留学了！还有这等好事？怎么买的？

据报道，在广州经营生意的姚女士2004年初在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套当时售价为28万澳元的三卧室的住宅，当时售价为28万澳元，按当时澳元兑人民币1:4.1的汇率，折合人民币为115万元。

姚女士的儿子到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有900澳元的租金收入，足够每月的生活开销。

等到姚女士的儿子毕业回国，临走前以45万澳元的价格将房子售出，按照当时1:6的汇率算，约合人民币270万元。

除却儿子3年内的花销成本约60万元人民币，净盈利80多万元。

这个案例告诉我们，这些既有钱又有脑的中国富豪们在把孩子送去国外留学的同时，考虑着该如何将家庭财产进行优化配置。

于是 "以房养学"的概念于2006年开始兴起，不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，把对孩子的智力投资直接升级到了金钱投资，做到了留学赚钱两不误。

"以房养学"，顾名思义就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

海外留学花销那么大，零成本真的可能吗？

很简单，举个例子。

一个留学生如果在澳洲要完成他的学业，他的费用由两部分组成，一个是学费，差不多在（每年）2-3万澳币，还有一个是生活费，也是差不多（每年）2-3万澳币，那这样他本科3年完全结束后差不多产生的费用在16万澳币左右。

那假设我们现在来配置一套70万澳币的房产，首付10%，为7万澳币，剩余的到银行做一个按揭贷款，然后把多余的房间出租，这样出租所得到的租金收益正好能够抵充贷款所产生的利息。

从短期来看，节省了租金。

从长远来看，澳洲地产5%稳定的年增长率，保证了70万澳元的房产过了三年以后可以增值到约80万澳币，而这增值出来的10万澳币正好可以补回三年澳洲留学所产生的大部分费用。

澳洲金鼎置业专家指出，澳洲房产是永久产权，不像国内的70年使用权，而且澳洲房产无遗产税，一套房子可以祖祖辈别的相传下去。而且，澳洲的金融体系非常的灵活，如果投资者以投资为目的买房，澳洲银行还同意投资者在贷款的前5年可以只还利息不还本金，从而降低了投资者的还款压力，达到用租金去还银行贷款，以房养房。

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