• 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
您的位置首页 >> 生活娱乐 >> 房产置业

2月长沙商品房价越过5字头 价升量跌现象明显

2010/3/8 10:48 作者:蓝色白羊 点击:1161 评论:0 条 【
2010年的房价狂飙,正在使长沙这个曾经“最具幸福感的城市”,逐渐削减幸福的感觉。来自长沙市房产研究中心的数据显示,2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡,同比上涨5.34%,环比上涨11.95%,其中,商品住宅备案均价为4670元/㎡,同比上涨13.66%,环比上涨7.95%。

“在1、2月份大量高端物业比如说大户型房源、市中心房源的成交量加大,提升了整体长沙市场房地产价格。”长沙市房屋产权管理局一位相关负责人表示。

分区域来看,本月河西板块、新南城板块指数下降,其余板块指数上涨,中心板块、北城板块涨幅较大。对应到市场面来看,成交价格超过8000元/平方米的金烨融府等市中心高价楼盘在2月份的销售热潮,拉动了整体房价的飙涨。

数据显示,1-2月,长沙内五区新建纯商品房备案均价为4696元/㎡,同比上涨4.02%,其中,商品住宅备案均价为4412元/㎡,同比上涨10.05%。从各区情况来看,岳麓区商品房、商品住宅涨幅最大,分别达13.62%、17.93%,天心区住宅备案均价同比涨幅也超过10%,达到11.02%。

而房价上涨的趋势仍在继续。就在2月,长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡。来自市场的一种观点是,2月份长沙房价的狂飙,投资型购买占据主流。

一个细节是,2月长沙纯商品房备案均价同比上涨幅度远小于环比上涨幅度。“从去年长沙商品房价格曲线图来看,2月也是全年价格最高的一个月,考虑到春节返乡人群,投资客购买高价格物业的趋势相当明显。”龙湾国际社区营销负责人戴鹏宇说。而这,或许正好解释了长沙2月纯商品房销售价格突破5000元大关的动力所在。

相比于备案数据的环比涨幅超过10%,2月份的签约数据价格开始出现回落。“因为备案数据相对有一定的滞后性,反应的更多是前一月或者前两月的市场情况。”戴鹏宇说。

而逐渐加大的大户型库存,也有可能是未来市场逐渐回复正常的重要支撑点。数据显示, 2008年以来,截至今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡,较上月底减少4.62万㎡。从当前待销商品房情况来看,开福区、雨花区、岳麓区待售面积超过100万㎡;144㎡以上大户型商品住宅待售面积接近200万㎡,占总待售量的44.26%,是当前长沙市滞销的主要产品。

一种可能的猜想是,随着3月份新开盘的大量入市和国家政策面的收紧,3、4月长沙房地产市场销售量有可能保持持续下跌,而成交价格也会逐渐稳定在当前的水平。
 

我来说两句

用户名          密码          验证码    

     

最新评论

  • 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
  • 湖南
  • 国内外

资讯

  • 要闻
  • 社会
  • 娱乐
  • 视点
  • 体育

活跃会员