7月长沙楼市小幅回温后市难敌庞大供应量

2010/8/12 09:49 作者:扇子宝贝点击:1395 评论：1 条【大中小】

在调控四个月之后，全国房价在7月首次止跌持平。8月10日国家统计局发布1-7月全国房地产市场运行情况报告，数据显示7月份全国房屋销售价格依旧继续上涨，但涨幅有一定回落，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平；长沙房价同比上涨9.1%，环比持平。

而在销量连续多个月下滑之后，全国不少城市商品房成交量在7月出现回暖迹象，长沙也紧跟步伐，一改销量连续下滑的趋势，7月销量小幅回温。

新政后销量两月下跌 7月小幅回温

尽管长沙楼市对“楼市调控”的反应不如一线城市明显并稍显迟缓，但在房价会降的预期之下，长沙楼市的观望气氛逐步变浓。自5月开始，长沙商品住宅成交量连续两个月呈下滑趋势；6月份楼市成交量环比减少46.23%，新开工量环比减少49.88%，开发商、购房者双方僵持观望；压抑了两个多月后，7月在高性价比楼盘的攻势之下，长沙楼市稍显活跃，略有回温迹象。据长沙房产研究中心公布数据显示，7月，全市新建商品房新增销售备案164.75万㎡，环比减少3.54%；其中，内五区本月新增销售备案114.83万㎡，环比增长2.50%。

较之5、6月份，长沙楼市7月的批准预售量出现了新政后的首次增长，新盘的集中放量给7月长沙楼市更多的选择机会。据统计，7月长沙楼市约有20余家项目开盘，而众多高性价比新盘，采用低价入市的策略掏空了不少买房人的“荷包”。

万科•金域华府1000多套房源两周售空，铂宫•中山庭开盘当天售出460套；恒大雅苑开盘当日吸金近3亿……热销的背后，似乎沉寂许久的投资客又有抬头的迹象，雨花区某楼盘开盘当天，广东一带的投资客组团乘坐高铁来买房，当场下定当天往返；上周一对已有3套房的广州夫妇，在凯轩云顶开盘现场不到一个小时就拿下一套房……

打折促销频现开发商尝试楼市温度

7月份长沙楼市成交量虽有小幅回升，并不意味着长沙楼市的观望氛围就此打破。除小户型吸引、低价入市的策略之外，7月份开发商在营销策略上可谓“卯足了劲”。

近段时间，不少市民反映常常能够收到一些“暧昧”短信，如“亲爱的，你还在流浪徘徊吗？**楼盘给你一个温馨的家”，“我发财了，你还在等机会吗？**楼盘掘金商铺火热发售……”仔细一看，原来是楼盘的销售广告。市民刘小姐表示，她现在一个星期大概能够收到10余条这类短信，其频繁程度不亚于2008年楼市低迷期，且短信内容更具亲民性。

特价房、低首付、打折促销也成了长沙楼市的关键词。“VIP2万抵4万”，“最高可享7万元购房优惠”，“特价房限时抢购中”……7月份，长沙大约有20余家楼盘推出了不同程度、不同名目的优惠措施，吸引了一部分购房者的出手。

业内人士表示，8月份是常规的楼市淡季，7月份一系列的促销一方面是开发商试水的表现，另一方面也是处于对后市的担忧。但一旦楼市调控政策持续，强烈的降价预期之下，仅靠送车位、送面积、垫首付、VIP折扣等优惠手段很难在市场上决胜。纵观近期长沙楼市的变化，销量虽跌宕起伏，但价格并无实质性的松动，相反部分项目微涨也让购房者感到纠结。

供应量激增后市并不乐观

除长沙之外，全国多个二线城市7月份成交量都有回升的迹象，世联地产市场研究部分析报告认为，7月份市场的回暖，是新政消化冷静之后的结果，再加上度过了5、6两个月的下滑，7月份开发商开始降价开盘和开展各种各样的优惠活动以便增加成交量，尽快的回笼资金。由于资金链并不紧张，大面积的降价、抛售情况并未出现，价格未降到购房者的心理预期，大量入市的现象也尚未出现，市场双方依旧保持着“拉锯战”的状态。

对于长沙楼市而言，似乎并经不起长时间的僵持，据某研究机构统计，下半年长沙楼市供应量将达到一个峰值，严重超过需求，市场将背负严重的压力。业内人士表示，尽管现在尚无政策是否从严的预期，但如果供应量井喷，不排除“价格恶战”的可能，与其这样，倒不如顺应市场需求，适当调整价格，达到购房者预期引起出手，保障开发企业资金链的正常运转。