调控百日观望成主流七成打折楼盘只做表面功夫

2010/7/23 23:22 作者:蓝色白羊点击:1021 评论：0 条【大中小】

今年4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，拉开了"史上最严厉"的房地产调控序幕。

调控百日，随着楼市进入深度博弈期，目前一、二手房的量价情况如何，暴涨的房租能否回归平稳，最关键的是未来的政策取向又将如何？

7月上旬交易量跌破5000

同比跌六成

一手房方面，北京房地产交易管理网数据显示，7月中上旬，北京商品房期房成交总量为4442套，比6月同期的3264套上涨了36.1%。而现房总成交量为2094套，比6月同期下调了4.5%。去除经、限房，商品住宅总成交为2687套，比6月同期的1950套上涨了37.8%。

"虽然数据出现明显上涨，但是主要原因为6月下旬开始的中低价、郊区商品房供应上涨，而且6月的成交量已经处于低量。7月中上旬的住宅除经、限房外也仅为日均134套，与新政前4月份330套的住宅日均成交量相比，跌幅依然达到了六成。"北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示。

而二手房方面则表现更为惨淡。北京房地产交易管理网数据统计显示，7月上半月北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为4749套，环比6月同期成交量下跌4.92%，同比下调幅度近六成。同时，单套面积与上年同期相比微量上扬，但仍然集中在90-100平方米的房产项目。

"受4月以来'国十条'、'京十二条'等楼市收紧政策陆续颁布的影响，房地产交易市场的活跃度大幅降低，交易量较往年出现极大的回落；其次购房者的观望情绪愈加高涨，观望政策执行的强硬力度，对未来预期的降价充满信心。"张大伟认为，在随后的三四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。同时，交易价格仍有一定下调的空间，并将在回落后走稳。