新政药效持续百日后楼市是否逐步产生抗药性？

2010/7/23 23:28 作者:蓝色白羊点击:1176 评论：0 条【大中小】

今年4月17日调控大戏启幕之后，上海楼市激起轩然大波。来自佑威房产研究中心的数据显示：全市成交量从新政前的每周20-30万平方米跌倒近期的不足10万平方米。最为人关心的房价总体也呈现出先扬后抑的趋势，政策后的第二周房价达到了26089元/平方米的历史高点，而随后房价开始逐步下跌，在6月初全市成交均价跌破2万元/平方米，并且6月底部分开发商的降价也使得房价再次跌倒6月底的18000元/平方米。

7月至今，成交均价出现小幅反弹，截至发稿时已达19000元/平方米左右。这一变化让业内猛然发现房地产市场已出现一些非同寻常的气息。三套房口风松动、价格低开高走、买房者不再死死捂紧荷包……似乎调控药效持续了一段时间之后，病症有抬头迹象，市场是否逐步产生抗药性？购房者与开发商的新博弈又吹响了“开场”的哨声。

遭遇瓶颈，第二波调控将至？

调查结果：第二波调控暂时不会到来

“现在仍然是政策出台的密集期，很难说得清楚未来市场的走势。”香港太阳湖地产集团董事局监事兼董事长助理陶心娴告诉《新民楼市》。事实上，随着楼市调控进入中盘，关于未来走势的争论开始多元化。

7月9日，有沪上媒体称第三套房贷已经松动；7月11日，住建部政策研究部副主任秦虹在深圳表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，这更是被业内视为调控政策松动的明确信号。

不过另一方面，关于调控将戴上紧箍咒的传言也颇有旺盛。有消息称，在一次高层会议上，组织者认为“新国十条”调控已经取得了初步的成果，下一步要抓好“新国十条”政策的具体落实工作。此外，住建部在青岛的一次现场会上透露，要加强个人住房信息建设。“这意味着以后二套房认定将更为严格，也可以视为调控严厉执行的重要信号。”一位资深研究人士如是分析。

有意思的是，来自新浪的一份调查显示，有75%的被调查者期待第二波调控政策的到来，这在一定程度上反映了民众对目前的高房价仍然有抗性。

不过，第二波调控即将到来的说法很快便受到管理层的集体否认。就在7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委集中表态，现有楼市调控政策没有变化。银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，各商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策；住建部则声称，下一阶段将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施；同时，针对“授意房地产央企拿地”的传闻，国资委也表示，不存在通过约谈等方式授意房地产央企拿地的事情。

房贷松动，银行助打“擦边球”？

调查结果：房贷松动“昙花一现”

“房贷松动就是最近一段时间的事情。”一位本地银行内部人士告诉《新民楼市》，据其透露，目前四大国有银行中除了中行之外，三套房贷款并未放松，打擦边球的更多是一些中小银行，诸如华夏、光大、广发展等银行的支行均只要求三套房首付5.5成，交行有支行甚至口头承诺可以5成首付、1.1倍利率。

据了解，就在7月12日，银监会强调各商业银行要贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以及住房城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策要求和标准，没有任何变化。值得一提的是，素有政策走向晴雨表的中央电视台《新闻联播》也播发了这一消息，这被业内人士认为是房贷继续念“紧箍咒”的明确信号。

“三套房贷就没放松几天，现在又开始全面收紧了。”一位资深业内人士透露。

“刚看到点希望，结果又被泼了冷水！”小张是某股份制银行的一名信贷员，他的收入和楼市调控力度几乎是正相关。从调控前每个月收入1.5万元，到调控后第一个月不足8千，7月份“本来有两笔单子看样子能成的，这下又悬了，能过万就不错了。”小张有些小小的郁闷。

有意思的是，就在昨日笔者致电浦东某楼盘的售楼处，该售楼处先前曾声称对优质客户可以做到首付5.1成或5.2成，前提是律师、教师、公务员和世界500强企业的员工。售楼员明确告诉笔者：“情况发生了变化，很可能批不下来”。