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房价下跌是痴人说梦? 下半年或现大幅度下调

2010/7/21 17:34 作者:蓝色白羊 点击:1037 评论:0 条 【
摩根斯坦利以人民币12亿元将上海的一个服务式公寓项目出售给摩根大通。从交易本身看,摩根斯坦利获利回吐,将利润分配给投资者,是一桩普通交易。不过,正值北京对房地产市场打压之际,如此大笔的买卖还是引人睱想。

眼下,投资者最关心的问题,无疑是当中国内地的房地产市场终于降温,70个主要城市地产价格6月环比下跌0.1%,这是不是意味着大跌开始?是不是应该抄底地产股?


看外媒有关专栏,超级乐观者认为:因近几个月股价受到打压,房地产行业已经到了潜在利空消息被完全消化的地步,一旦北京看到房地产价格大幅下降,可能一举扭转当前的市场紧缩政策。有分析人士预计这一变化可能最早将发生在今年第四季度。如果紧缩政策放松,当然有利于地产企业的盈利前景。回到现在,此时买入地产股,往后看是因为它们不可能再跌了。单纯以跌幅论,似乎也能得出这一结论。比如,领跌地产股的恒大地产今年以来累计跌42%,雅居乐今年下跌了24%。

谨慎乐观者认为:确有理由相信房地产行业中的大象可以抵御市场急跌。渣打银行研究显示,恒大地产、雅居乐、世茂房地产、合生创展以及碧桂园等企业手上现金充足,即使今年最终销售业绩比全年销售目标落后30%,也不会危及企业生存。而另一些大开发商率先利用降价维持强劲的营业额。花旗投资研究认为这一类的代表是万科和保利地产,两家在分别降价10%至15%后,于不景气的6月份获得了漂亮的销售业绩。

但谨慎不乐观者,如我,仍要提醒:这一轮调控,不可低估北京杀鸡的决心。投资者须留心昨天的《人民日报》。该报有报道称,当前楼市调控初显成效,调控政策不会松动。报道预测,今年第三、第四季度可能出现房价大幅度下调。请注意,这一观点的关键是“尽管”调控初显成效,调控政策“仍然”不能松动。显然,这是中央政府通过最权威的官方媒体释放下半年房地产调控政策方向的清晰信号。

自有政策松动的预期后,官方近来反复强调将坚持对房地产市场的调控,显示决策层仍然保持着不改变房地产市场泡沫化局面不收手的共识。各路高官及政府幕僚纷纷到台前吹风。比如,中国住房和城乡建设部部长姜伟新出席某论坛时称,中国要坚定不移地继续贯彻落实关于遏制部分城市房价过快上涨的通知。中国国家统计局新闻发言人在宏观经济数据发布会上表示,坚持房地产调控利于中国经济的长期发展。中国央行顾问夏斌更在央行主办的《金融时报》上发表文章称,中国下半年应继续实施房地产紧缩措施,以打消对政府可能因经济增速下滑而放松房地产市场调控的疑虑。依其分析,中国上半年的房地产紧缩政策目标清晰。估计到9、10月份,政策效应将进一步凸现。他建议,鉴于房产税整体方案出台的时间可能较慢,政府不妨调高交易所得税率。

市场初现降温,是北京反复权衡并牺牲了部分利益集团利益才得到的一点点成果。现在一松动,难保房地产价格再次大幅上涨。失败的调控远不如不调控,且不论经济后果,政府信誉损失无法估量。所以,虽然我相信地产股和房地产价格可能正在接近底部,但转而想像此二者恢复大幅上涨,实在是痴人说梦话。
 

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