18个城市成交大幅放量谁是抢房潮的幕后推手

2010/4/8 17:56 作者:蓝色白羊点击:734 评论：0 条【大中小】

3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在内的18个城市成交大幅放量，多个城市出现隔夜排队买房、当日开盘当日售完，甚至楼盘价格大幅上涨现象。这与此前各地成交量普遍低迷的情况形成强烈反差。

这让今年楼市更加的令人迷茫：谁是新房“抢购潮”的“幕后推手”?国家是否会在短期内出台新的宏观调控政策？《每日经济新闻》房产周刊邀请上海三湘股份有限公司副总经理张涛、江苏新城地产股份有限公司市场营销部总经理黄超、中国房地产信息集团研究中心总监陈啸天、中原地产研究中心研究总监陶琦走进本期的《地产峰会》，让我们了解3月底这一波行情的真正原因。

“找个好工作不如买套房”?

NBD:你觉得这一次全国性抢房现象的根本原因是什么？

张涛：主要还是市场的因素，房地产市场确实存在需求。网络上也有一个说法：“找个好工作还不如买套房。”总的来说，市场回暖与各种因素夹杂的购房者的心理有关，是由于前两年积累下来的市场需求与购房者对市场的未来预期所致。

黄超：首先，3月以来，开发商不断加大对楼盘的推销和宣传力度，加之房交会等客观环境的影响，房屋的供应量大大增加；其二，市场需求方自去年11月以来，对房价下跌的期望值一直很高，但经过“两会”及1~3月份的观望与博弈，发现房价并未如期下跌，被压抑的需求可能就在3月下旬集中爆发了。

陶琦：实际上，开发商敢于囤地，敢于以比较缓慢的速度销售，也是因为他们预期房价将会大幅度上涨。

陈啸天：“两会”期间，购房者预期市场会有一波调整，造成原本应该在一季度释放的刚性需求被抑制，而在3月底，由于市场普遍认为政策调整将告一段落，导致这4天的成交量突然放大。