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开发商见招拆招应付"新政" 卖房潜规则抬头

2010/7/18 20:29 作者:蓝色白羊 点击:834 评论:0 条 【
今年4月,国家出台楼市调控新政,叫停房地产开发企业销售过程中的认购、预订、排号、发放VIP卡等行为,并规定不得举行摇号选房。新政出台三个月以来,楼市降温了吗?记者近日探访了解到,岛城购房群体确实已出现持币观望状态。开发商为提高成交量,不得不推出种种“歪招”打政策擦边球:办免费VIP卡,慈善绿卡搞变相认筹;放缓开盘速度,用“饥饿式”供应方法制造抢房假象……业内人士分析,楼市调控新政正遭到开发商“见招拆招”式化解,原本严厉的调控新政恐被卖楼“潜规则”架空。

对此,市国土局负责人称,对上述违规销售行为,一旦查实将严厉处罚。

1 搞认筹打起“擦边球”

如果要买房,客户需要先到指定银行将两万元钱存到自己名下,而后凭存单及身份证到售楼处办理VIP卡,领取选房顺序号。到开盘时,须凭顺序参加选房。

今年4月,国家楼市调控新政中明确规定:凡未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。不过记者近日调查发现,打政策擦边球搞认筹的开发商依旧不少。

“我们二期的项目推出交两万元抵三万元的活动,交完定金后,我们可以给您办一张VIP卡。”16日上午,位于城阳区的某楼盘售楼处,项目营销人员介绍说,该楼盘一期推出的两栋高层已经售完,如果想买到二期的高层住宅,客户需要先到中国银行交上两万元的款项,然后拿着存单及个人身份证到售楼处免费办理一张VIP卡,并且凭卡登记选房顺序号,等开盘的时候必须凭选房顺序号参加选房。

“我们只是登记有购房意向的客户,客户交的两万元钱存在客户自己的账号上,与公司无关,所以这不算认筹。”该楼盘销售人员说。

无独有偶,天泰城三期迦南美地项目将于7月底开盘,也推出了“交1万元抵3万元”的活动,只要客户交上1万元办理VIP卡,购房时就可以享受3万元的优惠。对此,市国土资源和房屋管理局市场处工作人员表示,不管这笔资金是不是存到开发企业账户上,都是变相认筹行为,是不允许的。

还有更新鲜的招数。即墨市某大型楼盘推出慈善“绿卡”——客户只要交上10元钱获得“绿卡”,不仅这10元钱将捐给慈善机构,持卡购买该楼盘房子时,还可以凭卡享受相当于500元的价格优惠。

虽然交的钱不多,但也有不少市民表示,不管交的钱多少,办了卡就是变相认筹。
 

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