信贷个贷两头降温二套房贷偶现松动传递啥信号

2010/7/18 20:25 作者:蓝色白羊点击:1296 评论：0 条【大中小】

）近来，部分地区二、三套房贷政策出现了局部松动的迹象。对此，银监部门重申要求各商业银行严格执行差别化的房贷政策。信贷政策面和市场面因素的变化，将直接影响下半年楼市的走向。

信贷个贷“两头降温”

上半年数据清晰反映了房地产信贷收缩的轨迹。1-6月，房地产企业国内贷款逐月累计分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元，逐月累计增幅分别为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%，逐月回落。

个贷同样如此：1-6月，个贷逐月累计数额分别为1443亿元、2193亿元、2955亿元、3744亿元和4538亿元，前四个月的逐月累计增幅均在100%以上，但5月便回落至88.8%，至6月进一步降至60.4%。不难看出，4月中旬新一轮房地产调控政策出台后，五六月份房地产信贷收缩最为明显。

总体上，差别化的房贷政策执行较为严格。

“差别化信贷”偶现松动

当银行的房贷生意最为清淡之际，“差别化房贷”的堡垒正出现一丝丝裂隙。从长三角地区的一些房贷机构获知，从6月中旬开始，少部分支行已经从过去的“认房又认贷”转为“认贷不认房”。

一家个贷公司负责人表示：“6月中旬开始，只要客户首套房没有贷款，在个别支行第二套房也可享受‘首付三成、0.7-0.85倍优惠利率’政策。”该公司6月中旬以来办理的15%的单子都属于这种“放松的二套房贷”。

在差别化的信贷政策中，首套房的首付比二套房至少低两成，利率低三四成；不难理解，一旦松动，其对投资投机者吸引力之大。

住建部等部委6月下发通知：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。”

目前，绝大多数省市并未对第三套房贷款“一刀切”叫停。而长三角多家银行信贷部门都表示可以申请第三套房贷，不过首付多要在五六成以上，利率也有所上调。