房租租赁价格快速上涨应从这三方面入手抑制

2010/7/15 17:07 作者:蓝色白羊点击:1016 评论：0 条【大中小】

综合多方面情况看，当前房租上涨的原因是多重的，主要有房地产新政导致满足住房需求方式改变、房地产中介推波助澜、季节性因素等。

下一步需要采取以下措施，应对房屋租赁价格过快上涨：一是增加供给，来缓解当前供不应求局面；二是提高低收入者收入水平，增加住房补贴；三是规范和引导房屋租赁市场健康发展。

⊙徐策

近来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，使得低收入群体的生活压力不断上升。综合多方面情况看，当前房租上涨的原因是多重的，主要有房地产新政导致满足住房需求方式改变、房地产中介推波助澜、季节性因素等。需要采取有效对策予以解决。

我国部分地区房屋租赁价格出现持续上涨现象

近来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨。北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%。特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

从全国来看，自2008年年中直到2009年8月份CPI中居住类指标的房租价格指数持续下滑，随着经济形势好转房租价格也不断攀升，近期也出现了大幅上涨，由2010年年初2.9%上涨为5月份的3.6%，这一速度高于2002年以来各年同季平均增速0.5个百分点。

进入2010年以来，住宅以及普通住宅的租赁价格指数继续了2009年6月份以来的上升趋势，并且增速有所加快。2010年1季度住宅租赁价格指数为101.9，分别快于2005年以来各季度平均值和各年同季平均值0.69和0.58个百分点。普通住宅租赁价格指数为103.6，分别快于2005年以来各季度平均值和各年同季平均值1.77和1.76个百分点。

在房地产价格尚未出现明显下降，房屋租赁价格又大幅上涨，这对刚性住房需求者将带来巨大的影响。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平，经过数月的上涨，达到每月2947元，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。这将使得低收入群体的生活压力不断上升。