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2季度长沙新开工住宅面积下降 楼市将供过于求

2010/7/9 15:03 作者:蓝色白羊 点击:694 评论:0 条 【
调控之后,楼市将现“百日剧变”?自4月中旬新政出台至今,调控已近3个月,长沙房地产市场却仍在摇摆不定。


近日,统计数据显示,虽然今年二季度长沙楼市新开工住宅面积(389.21万平米),与一季度(386.92万平米)相比基本持平,但在新政出台后,长沙楼市月新开工住宅面积大幅下降:4月份1621598平米,5月份1390073平米,6月份更是下降至880449平米。

透过数据,新政猛烈,市场前景不明,似乎让摇摆不定的长沙开发商们放慢了住宅开发的进度。

不过,长沙房地产业内人屈国晖却认为,“长沙开发商动工的热情并未受新政过多影响,即使有部分开发商放缓了工程节奏,但大部分开发商还是在按既定节奏进行。再是因为政策效力的滞后性和开发商对政策的观望态度,在二季度还没有充分显现,更明显的变化应该要在下半年才能出现。”

当然,屈国晖也认为,长沙楼市已初步显现出供大于求的趋势。他的依据是,今年上半年长沙住宅开工面积达776.13万平米,而市场形势很好的2009年上半年长沙商品房销售面积也不过772万平米。

“更为麻烦的是,下半年新开工住宅量可能会更大,而销量却不好说。”屈国晖分析,结合2010年下半年有可能因为土地政策的从紧,而督促开发商不得不加快开发节奏,同时上半年延后开发的项目预计大部分也将在下半年进行开发。由此推断,2010年下半年开发量将进一步加大。预计受政策、市场信心、市场供应量三重压力的影响,市场有可能步入一轮调整空间。

另一个明显信号是,针对房地产行业的调控丝毫没有放松的迹象。7月4日,国土资源部部长徐绍史表示,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右,房地产市场可能会面临全面调整。

“国家对于囤地和金融双向打压政策的影响,对于大型房企将是影响最大的,它们都有大量的土地囤积,而且对于资金需求远大于中型房企。最重要的是,他们赢利模式不光是建立在地产开发利润上的,而更多是建立于市场占有率、市场销售额、现金流之上的。”屈国晖认为,大型房企在下半年的调整中,先降一步的可能性极大,而它们带来的示范效应将极有可能加速楼市调整步伐。
 

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