炒房资金开始"搬家" 不少人卖了住宅换商铺

2010/5/11 18:14 作者:蓝色白羊点击:754 评论：0 条【大中小】

在调控政策影响下,省城4月份住宅成交量大跌,许多投资者开始将资金撤出住宅市场,投向商业地产,导致商铺成交量大增。

炒房热钱盯上商铺

近日,市民罗先生正在忙着“换房”。

2009年10月,罗先生在旅游路附近购置了一套95平方米的住宅,当时房价是6900元/平方米。“我自己有房子住,买房子就是投资的。”今年3月,他买的房子已经涨到了9000元/平方米,正在犹豫是否卖掉时,4月中旬国家开始调控了。4月下旬,罗先生以8700元/平方米的价格将房子卖掉变现。

他没有让这部分钱闲着,很快在经一路附近购置了一套商铺。“我不想让手里的资金闲着,现在商业地产没受到调控,我就买了一套商铺,我感觉应该比住宅赚钱。”

上月商铺成交大增

在目前房产新政的影响下,罗先生的投资经历并不是个例。据省城楼市调研机构信立怡高提供的数据显示,4月份省城商业地产中,和住宅配套建设的“底商”市场成交量猛增,高达1.91万平方米,远远超过前两个月的成交量之和。

以西部一楼盘的底商销售为例,4月这里新增商业供应1.2万平方米,目前已成交1万平方米。分析人士认为,这表明济南底商市场前景较好,预计近期开盘的商业物业仍将受到市场资金的追捧。

在价格方面,省城4月底商报盘均价为18617元/平方米,与3月份相比变化不大。

商业地产开始预热

对于上月商业地产走出“独立”行情,信立怡高商业地产研究人士梁伟告诉记者,这与房产新政有关。

梁伟说,房产新政出台后,住宅已经不是投资者的首选,出于保值增值的需要,这些炒房资金也要寻找一个出路。在住宅投资受到打压的情况下,今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。“商业地产的首付一直要求不低于五成,因此新政对商业地产没什么影响,甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’,现在已经有更多的资金开始进入这个市场。”(