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避免楼市调整拖累经济增长

2010/7/1 09:56 作者:扇子宝贝 点击:1069 评论:1 条 【
  一季度宏观经济数据发布时,彼时11.9%的GDP增速还令人忧虑经济过热的可能。然而,短短数月之后,经济下滑成为新的担忧。今年经济形势再度展现了它的复杂性和不确定性,而如何避免楼市调整对经济的负面影响需要重点关注。

  楼市新政两个多月来,京深等一线城市房价与最高点时相比已有所回落,个别楼盘甚至出现30%的降幅。然而,当前的市场表现距调控目标仍有差距。中指院新近发布的报告显示,多数接受调查的购房者认为,未来一年房价将继续回落。在此预期下,不排除部分城市房价回落至2009年底的水平。

  从楼市对经济的影响来看,1-5月全国房地产开发投资同比增长36.2%,处于历史高位,如果未来楼市成交持续低迷、房价回落,不排除房地产投资增速有20个百分点的下行可能。房地产在城镇固定资产投资中占20%的份额,再加上对上下游产业投资以及消费的影响,楼市“绑架”宏观经济的说法并不全是“耸人听闻”。

  但同时要看到,为避免宏观调控政策的叠加效应,紧缩预期有所缓和。而在鼓励民间投资新36条、加大保障房建设力度等一系列政策的作用下,房地产投资下滑影响将得到一定程度的“对冲”。再加上去年成交的期房将带动今年相关消费,楼市的正常调整,实体经济事实上是可以承受的。一位接近决策部门的专家表示,从投资、消费和出口三大需求表现来看,今年经济增长速度可能在9%-10%,这将高于去年8.7%的水平。

  然而,未来楼市以及经济全局运行仍存在复杂变数。部分开发商已然担心,一旦楼市真的跌至宏观经济以及金融系统难以承受的程度,消费者还不买账怎么办?从供需关系等方面来看,楼市长期上涨动力仍未消失,一旦迎来报复性反弹,谁来为新一轮上涨买单?观察人士指出,楼市不能“头疼医头,脚疼医脚”,行业长期健康稳定发展,除了利用金融手段管理需求外,还应完善供给管理,降低地方政府对土地财政的依赖,并在条件成熟城市逐步推出税收调控。同时,抓紧推进调结构和转方式步伐,努力扩大消费,促进新增长点以及第三产业的崛起,从而顺利度过转变增长模式的阵痛期。
 

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