• 长沙
  • 株洲
  • 湘潭

国庆长沙楼市利空冲击力有点弱 市民一个小时买新房

2010/10/8 08:25 作者:美女乐翻天 点击:1122 评论:0 条 【
10月8日讯 国内房企和地产投资者们已经入锅开蒸——只是他们还没有意识到而已。经济学者谢国忠的“温水煮螃蟹”论调,似乎正成为长沙国庆楼市的最贴切描述。尽管9月29日再度调控强势出台,但“利空”并未明显冲击到多数售楼部。这与之前业界关于新政影响力的判断截然两样,甚至与国内部分城市不相一致——他们说,长假销售量萎靡。“对于二三线城市来说,消费者还没有完全意识到新政的作用力。”业内人士雷东辉说。
“从经过到看中,一个小时”

  “也有按揭受影响的,但极少”“外地人有一定优惠”

  依然不断有购房者出没,他们感觉兴奋,专业地讨论着房价、户型或者景观,没有意识到某种危险的来临——限贷或者房产税,看似与己无关。

  10月2日 PM2:20-4:00 恒大雅苑售楼部

  长沙人黄姝铃没想到自己买房的速度那么快。从开车无意中经过到落定只有“个把小时”。当天下午恒大雅苑的售楼部里面,挤满了操持着各种口音前来看房的人,“差不多100多人”。恒大雅苑是位于长沙北城月湖旁边的一个楼盘,10月1日开盘,主力户型在100平方米以上——恰巧是9月29日的楼市调控过后第二天,尽管关于“第三套限贷”和“房产税要来了”的判断让不少业内人不安,但这并没有影响到黄姝铃们的买房冲动。

  黄姝铃购买的是一套120平方米的房子,折后价格6300元/平方米。“我老公家里房子都比较多,所以一直没有自己买房。现在考虑生小孩,而且爸妈身体也不好了,想买个电梯房。”黄姝铃说,她并未考虑太多政策的影响——尽管家里爸妈房子不少,可用她的名字还是第一套。更巧的是,黄姝铃还在这个小区碰上了不少朋友。其中一个,在这里一次性付款买了三套,2套120平方米的,1套79平方米——他们一家人来自广州。

  “也有按揭受影响的,但极少”

  10月6日 AM11:00 郡原美村样板间

  中午的烈日,似乎也没有阻挡住衡阳人李希(化名)一家人看别墅的热情。李希是和姐姐一家人来看别墅的。在衡阳做生意的姐夫,一直希望在长沙买套好房子,“现在通货膨胀还是太厉害了,买套别墅一方面以后来长沙可以自己住,另外一方面也是一种保值。”李希姐夫说——尽管9月29日的政策,对大部分豪宅购买者来说,会是一个严峻考验。

  按照最新政策,三套房贷将被严格限制。“这对于豪宅市场会有一定影响,因为相比于中小户型,豪宅的大面积、高单价将提高门槛。而且,一般买豪宅的,至少都有两套房。”郡原美村销售主管说。但这似乎对于李希家族的购房没有带来太大影响。“实在不行,就一次性付款了。反正房子是自己住的,也无所谓。”李希说。不过,也有因此犹豫的客户。“我们听说有的项目,客户按揭办不下来了。”这位销售主管说。

  “外地人有一定优惠”

  10月6日 PM 14:37 保利花园营销中心

  说实话,到达这个距离南城省政府不远楼盘的时候,完全没想到这个时间段,还有这么多人。门口停车场上,14辆车次第排开,偶尔两个“粤B”牌照的SUV格外抢眼。相对简单的售楼部里,挤满了人。这个已经卖到3期的项目,主打生态和配套,价格目前在5300至5700元/平方米。国庆前的新政策,似乎并没有影响到这个将外地人作为“重要卖点”的项目--在这里,如果手持火车票和机票,还可以享受额外优惠。

  “新政策对外地人的限制,肯定还是会对市场有影响的。但是有个细节是,长沙房价的基数相对较低,提高首付成数和总价的绝对金额,在北京、上海那边也就相当个首付。”雷东辉说。在湖南保利地产统计的数据中,保利·花园和保利·麓谷林语项目国庆总计来访1250批客户。其中本省外地320批,占26%;外省市280批,占23%。两个项目总计成交300套,本省外地120套,外省市约80套,占26%。“本省外地主要以周边市州为主,如株洲、湘潭,邵阳,常德,益阳。外省客户广州、深圳占一半,北京、上海次之,少量杭州,南京客户。”雷东辉说。

  长沙楼市或经历“温水煮螃蟹”?

  长沙楼市的国庆表现,显然让大多数人跌破眼镜。中粮·北纬28度,5天销售10套别墅;融科·东南海,已交三成首付的客户近900户;保利长沙旗下楼盘,共计销售300套;凯轩云顶小户型只剩下22楼以上楼层,价格已超过7000元/平米……这与此前大多数人的预计出入极大。汹涌的购房欲望,已经突破了楼市新政带给业界的忧虑与不安。

  为什么会出现这样反常的楼市销售态势?是因为作为二线城市的长沙,依然脱离在政策阴影之下?当然不可能。正如资深经济评论员叶檀所说,这是一次整体市场的政策高压,没有哪个城市能够独善其身,脱离之外。还是因为许多人说的,长沙房价依然很低?似乎也不会。在10月的长沙,连省府板块的保利花园,销售价格都已达5300-5700元/平米,月湖板块的恒大雅苑,折后也超过了6300元/平米。

  最可能的一种解释是,长沙的楼市“动物精神”仍然在正向发挥作用。正如凯恩斯所说,当经济处于高涨时期,“动物精神”会正向发挥作用,人们会相信这种状态将持续下去,相信扩大产能和利润不断涌入,甚至会变得过于“盲目”和“轻信”,进而演化成泡沫诞生的心理学动力——而对于房价和销售量正在不断上涨的长沙来说,基于政策高压之下的危险信号,似乎仍然未被重视。

  只是,这种冲动还能持续多久?在更加严厉的限购令,以及高悬于头上的房产税日渐逼近之时,动物精神的逆向冲动或许也不再遥远——他们是,迅速撤退,逃亡。文/记者文洁

  说法

  湖南保利地产营销总监雷东辉:

  从国庆的销售来看,客户对于政策的影响感受并没有那么强烈,尤其是一些刚开盘的项目,消费者还没有进行按揭的实际步骤,所以存在一定政策滞后性,但是未来两三个月可能会开始变化。更重要的影响面还是在预期之上。由于房产税和其他城市限购令的出现,可能会使得购房者对于未来楼市预期产生变化,这个应该是直接影响市场面的最大因素。现实来看,随着消费者购房行为的深入,如果在按揭时受挫或者有变动,很可能会带来交易量的逐步减缓。

  融科智地长沙营销总监曾志舜:

  长沙仍然是一个刚性需求相当强烈的城市。一方面,是因为之前长沙积蓄了大量改善性需求,而另一方面,则是城市拆迁“创造”了大量住房需求。从这次政策的调控来看,力度和决心是相当大的,但是对于长沙来说,由于这部分刚性需求的持续支撑,会使得政策的效应相对滞后,也就是出现跟很多城市不大一致的表象。但这仍然是一个可能产生变化的过程。利空出尽是利好。或许从某种角度上来说,新政策完全明了之后,将带来市场更趋理性化,不仅仅是开发商的理性,更是消费者购房的理性化。
 

我来说两句

用户名          密码          验证码    

     

最新评论

  • 长沙
  • 株洲
  • 湘潭
  • 湖南
  • 国内外

资讯

  • 要闻
  • 社会
  • 娱乐
  • 视点
  • 体育

活跃会员