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4月房价涨幅再创历史新高 本月房价或触顶调头

2010/5/12 18:09 作者:蓝色白羊 点击:760 评论:0 条 【
楼市新政后首月数据昨日亮相,全国主要城市房价4月同比涨幅冲上12.8%,再创历史新高。环比也上涨了1.4%。不过,成交量出现回落。业内专家表示,4月份上半月的疯狂可能是导致房价继续高攀的罪魁祸首,预计在新政的作用下,全国楼价将在5月或6月见顶。



传闻地王退地 望京二手房价猛跌 疯狂大蒜造无数千万富翁 郎咸平:我们与日本衰退前差半步 中国约10万盗墓者游走各地 鄂尔多斯十人九放“高利贷” 亚洲最不寻常高薪职位(图) 房价:70城市一手房价格全线上涨

新政出台后首个房价数据11日亮相,国家统计局发布的《1~4月全国房地产市场运行情况》显示,4月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%,高档豪宅和90平方米以下的住宅售价涨幅达到两成。

分地区看,70个大中城市新建住宅销售价格全线上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口、三亚、温州、金华和北京,海口的房价同比涨幅高达64.3%。广州市场一手楼价同比增长17.3%,但环比下降0.3%。

国家统计局新闻发言人盛来运分析称,4月17日调控房价政策出台,此后,市场处于观望状态,但前半个月,房价还是在高速增长。受此影响,4月份的房价还处于高位。

面积:预计5月销售还会继续下滑

虽然4月份房价继续高攀,但不少指标已经出现见顶现象。房地产景气指数回调,销售下降,开发商热情降温,以及资金链问题逼近等,使得全国楼市进入调整前的阵痛期。

11日上市公司公告摘要

传闻地王退地 望京二手房价猛跌 疯狂大蒜造无数千万富翁 郎咸平:我们与日本衰退前差半步 中国约10万盗墓者游走各地 鄂尔多斯十人九放“高利贷” 亚洲最不寻常高薪职位(图) 4月份全国房地产开发景气指数为105.66,比3月份回落0.23点。这是继去年4月出现由降转升的“拐点”进而连续第12个月攀升之后,首次出现回落。杨红旭表示,景气指数最终没能超过2007年11月的峰值106.59。“接下来,景气度将转而向下运行。”

其次,4月份商品房销售面积环比减少155万平方米。预计5月还会下滑。另外,开发商的热情在4月份也开始降温。前4个月全国完成房地产开发投资相较前3月,增幅回落了3.6个百分点,预示着开发商拿地积极性有所下降。

本月房价或触顶调头

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示,70个大中城市房价4月份同比涨幅达12.8%,较上月上涨1.1个百分点,这是自2009年6月以来同比涨幅连续第11个月增长。

不过,他预计,在政策作用下,这一指标预期将于5月或6月触顶,其后将调头下行,全国房价拐点很有可能在第三季度出现。

中国银行(601988,股吧)高级经济师周景彤也指出,到今年8月、9月,政策调控的效果可能更为明显,房价回到较合理的区间。

开发商降价将普及

此外,从1月~4月房企资金数据来看,开发商资金最宽松的时点已过。杨红旭认为,预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面,开发商降价促销现象将越来越普遍。

市场担心新政变相打折

专家上书建议新政执行要严

一系列政策出台,全国不少地方成交大幅下降,广州上周成交面积萎缩三成。不过,随着深圳版地方新政温和出台,市场担心调控政策会因成交量大幅下降而变相打折。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时表示,在给国务院政策研究室撰写的报告中,他指出:“假如政府坚决要把至今已出台的调控政策执行下去,则投资投机客将陆续从楼市上退出,楼价势必出现一定幅度的合理回调。相反,如果因成交量持续萎缩,调控变相收兵或打折,市场预期将会改变,消费者唯恐房价再涨会急忙入市,投机者也会东山再起,房价进一步上涨的局面就再难以收拾。”

因此,他建议监管层,只要坚决执行已出台的一系列政策措施,即使不再出台新政,楼市调控的威力也将逐步显现。政府在执行新政时,切忌一看到楼市成交暂时萎缩就临阵退却,变相收场。
 

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