土地出让金标准将再提10% 楼价下滑速度或将加快

2010/6/30 13:47 作者:扇子宝贝点击:1099 评论：0 条【大中小】

土地出让金将再提10%。日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。地产专家表示，10%的土地出让金的提高幅度，表明土地市场将作进一步调控，这将再度增加开发商的资金链压力。

土地出让金提高一成

在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。

其实，对土地市场的调控今年3月份已出台了较为严厉的政策。3月中旬，国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定：开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同；合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款50%的首付款。

开发商拿地难度再加大

土地出让金标准的再次提高并非没有前兆。日前，国土部副部长贠小苏强调，“土地参与楼市调控政策肯定不会变”。

著名房地产营销专家谢逸枫认为，国土部把土地出让金再提10%，主要是考虑到土地调控效果不大和土地空置严重、地价上涨过快。尽管楼市调控当前，开发商面临销售困难的局面，但仍有不少房企拿地的速度没有减慢。他指出，房企拿地储备过多，可能会导致炒地等现象。

据悉，目前万科、保利、富力等众多房企大腕正屯兵土地市场，以决战调控过后下一个反弹期。其中5月份，万科、保利拿下的地块总量达到12宗，万科已在各地新增35个土地项目。中国指数研究院的调查报告显示，今年前4月，万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首；保利在土地市场共投下159亿元，排名资金量首位。地产调控出台后的5月份，保利的阔绰本色不改，以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4幅地块，建筑面积为89万平方米。

地产人士表示，提高开发商的拿地难度可加快它们对已有地块动工的时间。这样一来可以增加土地市场供应，达到稳定楼价的作用。

楼价下滑速度或将加快

竞买土地出让金提高10%，这对已面临多种调控的开发商来说，又将产生什么影响？

“对开发商的资金压力将增大，尤其是现在楼市不好卖的时候。只有通过加大降价促销的手段才能回笼资金，以维持后续的开发和正常的再拿地计划。因此，土地出让金标准的提高，可能会加速楼价下滑的速度。”天河某楼盘营销总监认为。

此外，广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，开发商拿地成本增加，会促使开发商未来拿地谨慎，通过囤地居奇的投资商将失去市场。有资金优势和土地优势的开发商联姻，将是开发企业并购的最佳模式。可以判断，土地出让金的提高将敦促未来的开发性企业逐渐由暴利企业变为盈利企业和经营性企业。

房地产透明度改善中国居全球前列

根据仲量联行及领盛投资管理联合发布的《2010年全球房地产市场透明度指数》，中国由于政府提供更多相关市场数据信息以及不断改进的监管力度，成为全球透明度提升幅度最大的国家之一。

据仲量联行调查显示，过去两年全球房地产市场环境严峻，在各项房地产透明度的主要元素当中，以交易过程的透明度最受影响。但有关市场基调数据的质量及深入程度持续改善，有助提高全球各市场在信息方面的透明度。

鉴于金融风暴的发生，2010年“透明度指数”特别就流通于房地产债券市场有关商业房地产数据的广度及深度进行统计，对发源、未偿还金额、到期款项、未履行债务以至银行有否就房地产债务对资产负债表进行严谨监察等进行了评估。结果发现，不同市场在债务方面的透明度存有极大差异，不少发达国家在商业房地产方面的信息极为缺乏。

在透明度排名方面，澳大利亚得分最高，是全球最透明的市场；加拿大及英国则分别排名第二及第三。按地区划分，欧洲得分最高，而亚太区的改善幅度最大。在亚太区中，澳大利亚及新西兰的透明度最高，新加坡及中国香港紧随其后。

中国的透明度指数已成为亚太区以至全球市场改善幅度最为显著的国家之一。据了解，过去两年，中国的市场透明度出现实质改善，尤其在部分二线城市及三线城市，评级从低透明提升至半透明等级。