成交量大幅下跌部分房产中介收入锐减九成

2010/6/24 17:51 作者:蓝色白羊点击:890 评论：0 条【大中小】

房地产新一轮宏观调控两个月来，从房产商到房产中介，都面临着极大的挑战。

来自中原地产研究院的最新统计数据显示，5月份除了恒大地产销售略有上升外，其他公司的销售业绩均较4月份有不同程度的下跌。华润、绿城、金地、招商等地产公司的成交量环比更是下跌了五成以上。

在地产公司业绩下跌的同时，员工的薪水也在同步下降。《每日经济新闻》记者近日对上海、北京、广州等地房地产公司调查发现，大部分公司的一线销售员工五六月份都只拿了底薪，月收入下跌近九成。

部分高管或将“负收入”

记者调查显示，许多房地产中介公司和开发商销售人员的月收入在过去一个月间均大幅下跌。中原地产公共关系部媒体负责人说，5月份上海总共仅成交6000多套二手房，而上海的中介门店有将近六七千家，平均每家门店仅一套成交量，这使得大部分房地产经纪人在6月份拿不到提成。

而在4月份，房地产业务员提成加底薪可达到一万元以上，甚至更多。由于很多中介的提成按累进制计算，不少房地产经纪人调控前月收入可以达到两万元甚至更多。

在全国拥有30家房地产公司的中原地产董事总经理黎明楷称，该公司两万多名员工中大部分基层员工都只领底薪，收入的前后悬殊让他们难以适应。

和上海的情况类似，其他一些城市的房地产中介经纪人也大多零提成。

不仅普通一线员工的收入大幅下降，地产中介公司的高管收入也不乐观。黎明楷透露，中原地产的很多区域分公司高管有可能会因为宏观调控而出现“负收入”。

中原地产规定，高管可以分享公司的经营利润，因此很多高管每年的收入还包括公司的股利。但是，如果公司当年的业绩出现亏损，他们不但不能从当年的经营收入中分得分毫，还要从来年可以分到的净利润中分出一部分以填补亏空。

除房地产中介经纪人外，楼盘营销人员的收入也受到了较大的影响。统计数据显示，5月份上海豪宅销量只有4月份的三分之一，6月份的豪宅销售只有5月份的二分之一。按百分之一的提成计算，5月份上海豪宅销售员的平均提成大概在5243.33元，6月的销售提成仅有1922.27元。

相比之下，普通公寓住宅的售楼人员要好过很多。大华集团的一位营销经理透露说，最近一些房地产开发商纷纷降价，成交量已有所上升，这使得很多销售人员不用靠底薪过日子。