五一节株百超市惨遭围墙封门祸起15年烂尾楼

2009/5/4 14:10 作者:star870418 点击:2238 评论：3 条【大中小】

烂尾楼拍卖后出状况，新老板与老租户发生纠纷　　五一节，超市惨遭围墙封门是恶意还是另有隐情?株百芦淞超市：他们涉嫌侵权株洲兹丘房产：我们程序合法
　　5月1日一大早，不少株洲市民发现，该市知名烂尾楼“海惠商业广场”前出了状况：大楼一楼“株百芦淞超市”门前竖起一堵围墙，旁边留有通道出入，超市已歇业。
　　据了解，导致这起“封门”事件的原因是由于产权变更，作为租赁者之一的“株百芦淞超市”与买受人之间的矛盾也随之产生。
缘起15年烂尾楼找到“婆家”
　　事情还得从头说起：在繁华的株洲芦淞商圈内，“海惠商业广场”显得很特别——它始建于1994年，大楼地下1层，地上12层，债权、债务一直“剪不断，理还乱”，期间的曲折让当地政府、投资人、债权人头痛不已，发展到后来，竟成了“株洲知名烂尾楼”。2004年11月8日，株百集团“株百芦淞超市”租赁大楼一楼营业，年租金120万，一些在芦淞商圈做生意的个体户也在2楼租赁空间做仓库之类。
　　去年，株洲3家拍卖公司对“海惠商业广场”房地产进行公开拍卖。由于担心其复杂的债权、债务关系，在去年2月5日、3月28日、4月15日、6月13日4次拍卖会上均流拍。经过各方努力，今年3月27日，株洲兹丘房地产有限公司以4115万元最高价竞得“海惠商业广场”，成为买受人。
　　4月16日，株洲中级人民法院下发民事裁定书，确认这次拍卖合法有效。挺立芦淞商圈15年的烂尾楼终于找到了“婆家”。
　　现场砌起围墙，超市歇了业
　　正当人们为“海惠商业广场”感到庆幸时，4月30日晚到5月1日凌晨，一支施工队伍进入“海惠商业广场”。5月1日上午，一堵约2米高的围墙出现在楼前，只留下一个进出通道，“株百芦淞超市”营业受到影响。
　　到3日上午，“株百芦淞超市”已经完全歇业，一些工作人员在超市内整理柜台，并向外搬运货物。记者在现场看到，一些用来搭建脚手架的钢管已堆放在墙内，路过的市民偶尔朝围墙内看看，现场显得很平静。
　　一个现场值守的工作人员说，二楼个体户没有什么意见，仓库搬得比较快，一楼的“株百芦淞超市”货物较多，搬运需要时间。
【株百芦淞超市】
　　对方没有给足协商和转运货物时间
　　“我们一直希望协商解决，没想到事情变成这个局面。”一直参与此事的株百集团姚书记3日正在外地开会，他在电话中说，“我们与清算组签的合同是15年，现在还没有到期，法院的通知书是说在4月30日前协商好，并没有说必须在这个时间前搬离。”姚书记强调，他们非常支持市里整治烂尾楼，2004年也是抱着这样的想法进驻“海惠商业广场”的，现在还是支持的态度。
　　“既然是协商，就需要时间。”姚书记说，对方没有给足协商和转运货物的时间，砌围墙涉嫌侵权，按目前的情形来看，继续合作的可能性已经不大，“株百芦淞超市”将把货物先搬出来，另择新址经营。
　　“前面围墙留了通道，后面他们原有进货通道也畅通。”株洲兹丘房产文总对此解释，按照3月27日的拍卖成交确认书和4月16日法院的裁定书，株洲兹丘房产已经拥有了处置“海惠商业广场”的权利，也和“株百芦淞超市”及管理方先后协商了多次，不存在没有给时间而为难对方的说法。
　　株百集团姚书记表示，已将此事报告给芦淞区政府等部门。株洲兹丘房产文总则表示，他们一直程序合法，还将严格按照法律、法规办事，“协商的大门还是敞开的，一切可以商量，但不能拖时间”。
　　【株洲兹丘房产】
　　多次协商未明确答复，时间上拖不起
　　没费什么周折，记者联系上了株洲兹丘房产公司的负责人文总。
　　“现在有消息说我们很‘霸蛮’，其实我们很冤啊。”文总连倒“苦水”：“大家都知道这个地段不错，是个很好的商业码头，但都不愿意接手，为什么?这栋楼的债权、债务太复杂了。”
　　“在各方的动员下，我们考虑了很久，最终决定支持株洲的烂尾楼整治，打造一个全新的商业标志性建筑。”文总介绍，看到株洲整治烂尾楼的力度很大，也出台了不少优惠措施，于是参加竞拍。竞拍成功后，4月22日，株洲中院向“株百芦淞超市”等原有租赁户下达了《协助执行通知书》，并要求株百集团、清算组和兹丘房产三方于4月30日前协商，并确认“株百芦淞超市”是搬迁还是继续租赁。除“株百芦淞超市”外，其他租赁户很快都搬了。
　　“我们和‘株百芦淞超市’及管理方先后协商了多次，他们也多次开会研究，遗憾的是一直没有明确答复。”文总说，“‘株百芦淞超市’在这里经营了几年，也不容易，再者他们的品牌不错，我们非常希望他们按照整体规划要求改建一下，留下来，并提供了几种方案供他们参考。如果他们愿意或买或租，我们甚至愿意免除一年的租金”。
　　“时间非常紧，我们准备再投入1800多万进行外墙美化和内部改造。”文总还特别提到，株洲有关方面希望“海惠商业广场”在10月1日前完成改造，如果“株百芦淞超市”无限期决定不下来，“几千万的投入不说，就是时间上我们也拖不起，这个烂尾楼又怕要‘烂尾’了。”
　　至于那堵围墙，文总表示，那是为了搭建外墙改造而砌的安全防护墙，“我们在4月30日上午就向有关部门呈送了施工申请”。