地产新兵新华都集团唐骏:"现在抄底正当是时候"

2010/6/24 17:51 作者:蓝色白羊点击:1277 评论：0 条【大中小】

在“史上最强”的地产调控之下，粮草不济的地产军团不得不收阵退兵，而强军劲旅却逆市抄底，不减攻城略地之势。在强者愈强、弱者愈弱的局势下，有一股地产新势力异军突起，或吞并或抄底，酝酿变局。

“在别人恐惧时，你要贪婪……”股神巴菲特为地产调控下的抄底者作出精辟的注脚。

在“史上最强”的地产调控之下，粮草不济的地产军团不得不收阵退兵，而强军劲旅却逆市抄底，不减攻城略地之势。万科、保利等仅5月份共收地12宗，是为佐证。在强者愈强、弱者愈弱的局势下，有一股地产新势力异军突起，或吞并或抄底，酝酿变局。

6月10日，零售业起家的新华都[19.281.47%]集团高鸣战角，宣布进军房地产，首战长沙，已斥资20亿元将长沙武夷置业有限公司75%的股权纳入囊中。

“这确实是一次抄底机会，在时机上我们还是把握得不错的。”新华都集团总裁兼CEO唐骏6月20日接受时代周报记者采访时表示，“这一轮调控洗牌对于资金不够充足的房企影响比较大，但是在资金方面，我们比较有优势，这给我们带来更多机会。”

首战长沙

“长沙是我们的首个项目，300万平米的万家城超大楼盘。长沙的房价是目前中国二线城市中最合理的，高端均价在每平米五千……”宣布进军房地产之后，唐骏在微博上作出如此表述。

不过，新华都起于闽，兴于闽，却首战长沙，颇在人们的意料之外。

“新华都选择长沙此类价值洼地，是有意规避强有力的竞争，”协成机构副总裁张国栋告诉时代周报记者，“新华都本身具有一定的品牌，选择次要城市虽然不利于其品牌发展，但是选择一线城市风险较大，所以选择长沙是一个不错的折中选择。”

正略钧策房地产行业咨询中心高级顾问邓宇明对此持同样的看法。他表示，长沙楼市均价与GDP以及人均GDP是倒挂的，增长潜力非常大。

而实际上，唐骏觊觎地产已有三年之久，落子长沙，可谓谋局已久。

“新华都之前一直在观察哪些城市的盈利空间比较大，”唐骏对时代周报记者表示，“地产行业有非常大的增长空间，可以说是潜力最大的一个行业。只要你选择好时机同时具备一定的实力，风险是非常小的。”

其实，新华都大东家陈发树早已试水地产。2003年5月，新华都控股华福大酒店[12.90 1.74%](房地产)有限公司，但至今仅开发过福州华城国际等少数项目。

真正的大刀阔斧始于2009年。当年11月28日，新华都斥资近20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权，受让1600余亩土地。

据唐骏透露，新华都同年开始调兵遣将。其中，明升房地产前总裁金健入局新华都房地产，华福大酒店(房地产)有限公司的部分主力也陆续加盟。

这样一来，集地利与人和，新华都地产等待的唯有天时。“根据市场消费能力、人均GDP、房价和地价等几个因素综合考虑，我们判断现在就是时机。”唐骏告诉时代周报记者。

6月10日，新华都正式宣布进军房地产业，斥资100亿启动长沙楼市大盘。唐骏表示，未来新华都将通过收购二、三线房企的方式，规模性进军地产，最终“在三年到五年的时间内将房地产业务运作上市”。

“在调控下，土地市场已经从卖方转向买方，新华都在这个时候进军地产就是逆市抄底。”邓宇明对时代周报记者表示，“现在许多房企仍处于观望阶段，从近几个月来看，销售量持续下跌，很多房企资金紧张，这个时候会出现很多并购的机会，而且议价能力较强。这非常契合新华都的战略。”

除了长沙项目，新华都目前还介入福建漳州龙海市近11000亩的滨海旅游休闲度假区项目，以及海南省三亚市3000余亩的旅游度假项目，规模相当惊人。据悉，龙海项目正在进行一级开发，已进入规划整理土地阶段，而三亚项目则正在规划设计当中。

“龙海项目和海南项目是联合开发项目，主要还是从其他房企手中拿地、然后进行合作的模式。我们尽量避免在公开市场拿地，因为拿地过程很复杂，时间很长。目前这两块地还只是一个合作意向。”唐骏对时代周报记者表示。