解读宏泰产业市镇模式

2014/11/11 18:28 作者:Edit 点击:980 评论：0 条【大中小】

2014年8月25日，中国宏泰产业市镇发展有限公司（简称“中国宏泰发展”，6166.HK）在港交所主板IPO上市，成为廊坊首家直接在香港证券交易所主板IPO上市的企业。
中国宏泰发展始创于1995年，业务在中国内地经营区域产业发展和市镇开发建设。中国宏泰是中国大型产业市镇规划、开发及运营服务供应商中的先行者之一。经过初期的物业开发积累，中国宏泰于2005年转型为新型城镇化建设的先行者，致力于打造中国领先的产业市镇开发商及运营商。从这些披露资料了解到，这是一家与国家新型城镇化建设密切联系的企业，中国宏泰的业务模式称为产业市镇。

我们知道，国内的产业园区经过了几个具有显著特征的不同发展阶段：经济技术开发区通常由政府主导，较少关注产业聚集，私营企业和民营资本较少参与，政府委托土地开发商或承包商进行土地整理和基础设施建设，其盈利为建设成本的一定比例。工业园区主要通过招拍挂购买土地使用权，并根据特定的产业主题进行园区的整体规划及物业销售或出租，商业模式类似于传统二级开发商。而宏泰提出的产业市镇模式，则是与地方政府开展长期合作，提供一系列全面的综合服务，包括规划设计、产业定位、土地整理、基建、招商引资，并参与园区管理和运营，是一项长期、持续、良性循环的过程。

产业市镇是显著区别于传统经济技术开发区或工业园区的独特的商业模式。这种模式通过实现产业聚集，引入民间资本，以市场化和专业化的手段，建立产城一体化的工作及生活社区，能够实现地方政府与民营服务提供商"双赢"的合作，探索PPP模式，进一步推动中国城镇化建设。

同时，以产城一体为目标的产业市镇是近年来推动中国城镇化进程的先行模式之一，一般形成特定的产业主题，并在建设初期建成工厂、城市基础设施及物业组合。随着产业市镇的持续发展逐步演变成更为成熟的城市，拥有更多的人口，更完善的商业和居住环境，最终实现产城一体。