调控之下房价还未降租金已上扬

2010/7/5 11:29 作者:一切随心点击:1187 评论：0 条【大中小】

近日发布的《中国人才蓝皮书(2010)》指出，全国"蚁族"达百万人以上。由于收入微薄，"蚁族"主要靠合租低价房过活。不过，在政府调控楼市、旧城改造等影响下，全国重点城市的房屋租赁价格近月大幅飙升超过10%，让在职贫穷的"蚁民"生活百上加斤。

　　"蚁民"最怕的就是租金涨，而现在却是四处都在狂加租。

　　对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年的政府房地产调控政策使得部分购房者推迟置业，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。大规模的旧城改造也是原因之一。

　　日前，我闲逛一些论坛时发现在各大论坛，毕业生租房遭遇房东涨价的帖子频频出现。

　　毕业生和普通白领青睐的中低端一房、两房的租金，近期的确有不小涨幅。特别是市中心的老公房，因为地段好、交通设施齐全，所以租金上涨幅度较大。

　　北京、杭州等一线城市房价普遍上涨，且上涨幅度不小。似乎一夜间，房价的焦点转移到了租金。甚至有人在网上质疑，难道中国的调控调的不是房价其实是租金？买不起房，还让我们租不起房了。

　　北京房屋租金上涨20%

　　北京、沈阳、杭州等城市的租赁市场后发现，多处房租出现上涨势头。数据显示，天津、大连、沈阳等城市的房租涨幅超过10%；北京房租价格更是同比上涨20%以上，部分地段好、交通方便的房源涨幅高达50%。

　　目前一些城市房租上涨，主要缘于一些中介与房东“合谋”的结果。该人士称：“现在二手房交易市场下滑严重，一些中介将注意力转移到租赁上，而为了租出高价赚取更多佣金，一些中介便联手房东上涨房租。”据他介绍，不少房东还将房产税作为上涨房租的理由，欲将房产税产生的成本转移到房租当中。由于房产税传闻以及楼市不景气，很多房东将手上租房转为出售，而一些原本计划购房的客户则继续租房观望，这样供给减少，需求增加，房租自然会上涨。

　　据统计，今年四五月份，北京房屋整体租金均价比去年四五月份上升了两成，租售比也由新政实施前的650：1降低为565：1左右。

　　合肥求租旺季租金普涨10%

　　受楼市调控政策的影响，多数在肥外地购房者开始持续观望。虽然二手房政策未连续出台，购房者的热情已然退却，合肥租赁市场持续走热。六月份进入到毕业生传统的租赁旺季，加剧了租赁市场供不应求的局面，部分二手房东乘此之机将挂牌房源由售转租。更有一些房东将租金频频跳价，租金涨幅在10%——15%。

　　价格的回落使得众多二手房主撤离二手房市场，在租赁市场火爆之时将空置的房屋转战租赁市场使得间歇期继续稳赚。“现在将房源出手并不是好时机，价格上不去还要看着买房人的脸色，不如先租一段时间，等市场平稳了再做打算。”一位业主表示。

　　上海房租连涨部分房屋租金上涨20%

　　与往年五六月份的租赁市场相比，今年有很大不同。在楼市新政影响下，原本打算买房的市民选择观望，或者继续租房。而本打算卖房的市民暂时不出手，或者将房源转售为租。这样一来，导致上海租赁市场量价齐升。

　　据不完全统计，新政出台后，上海挂牌量骤增一成以上，且中端房源增加比例最多。与此同时，来自上海多家中介公司的统计显示，目前大学生租客在租赁市场中占三成左右比例。另外，世博效应也带动了上海租赁市场，租金呈现强劲上扬态势。据了解，与去年同期相比，世博园周边房屋租金上涨了2倍多，尤其是短租市场，其中“日租房”十分紧俏。大多数房源是由外国馆、参展商租下作为工作人员的临时宿舍。据了解，少数配置好的精装修住房月租则达到上万元，比去年翻了一倍。

　　广州楼市半年逆转租金上涨让楼市走向再次迷失

　　2010年上半年，楼市可谓精彩纷呈，从年初两会前，中央级媒体开始接连打压楼市开始，到国十条出台，再到各个地方政策出台，再到银根收紧……疯狂的楼市就像被勒紧缰绳的野马放缓了脚步，但与此同时，各个统计数据接连出台，楼市下行与否越发纷乱复杂。

　　但楼市这半年的变化显然其精彩程度超出了一般调控，就在楼市称为进入下行通道时，租金上涨又让楼市的走向再次迷失。

　　变化也是显而易见的。这半年间，楼市最明显的变化就是，不差钱的开发商也开始熬不过零成交的压力，从“不差钱”转入“暗降”。市场从卖方市场慢慢过渡为买方市场，买家对楼价的期望也从“恐涨”变为“候跌”。虽然目前楼价还处于高位，不过，开发商恐慌心理已经出现，降价也从蓄势待发转而蔓延。

　　房价下降之势，我们还未看清。然而，租金已然上涨。中国的经济不知道维持的是什么，是有钱人的发展还是百姓的生存，让人不经怀疑。中国人的思维总是在问题错误发生时才醒悟，殊不知那时已经为时过晚了。