市场逐步消化楼市新政

2010/6/18 10:46 作者:扇子宝贝点击:1086 评论：0 条【大中小】

5月份，在楼市新政的作用下，全国楼市成交量迅速冷却，而主要城市的房价也有所松动。根据国家统计局最新公布的数据，北京、深圳、广州等地的5月份房价环比出现回落。虽然上海地区上月的房价环比持平，不过从各中介反映的数据来看，5月份上海地区一手房成交量环比下跌70%，二手房成交量逼近三年来的历史低点，而且5月份二手房挂牌量环比增长32.71%，因此，业内人士预计，进入6月后，上海地区的房价均价会出现一定幅度的下调。

　　不过，值得注意的是，随着时间的推移和政策陆续出台，前期一系列楼市新政的效果或将逐渐被消化。尤其是在三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》之后，就有业内人士表示，由于市场对于新房贷政策已经有了足够的预期，特别是北京地方新政已经在之前出台了严厉的房贷政策，其给市场的感觉更多的是“靴子落地”。目前来看，上海细则的悬念已经越来越小，市场基本进入了对政策的消化期，预计消化期结束后，市场就会逐渐走入平稳。

　　而从6月上旬二手房的挂牌情况来看，卖方的心态开始趋于平稳。根据21世纪不动产的检测数据，5月挂牌量增长的态势，在6月上旬并没有得到延续，期间全市新增总挂牌量为8700套，与5月下旬相比增幅不足1%，而5月份挂牌量激增50%-100%的闵行、浦东等区域挂牌量甚至出现了16%-43%的回落。

　　21世纪不动产相关工作人员介绍说，莘庄板块多以自住型客户为主，刚性需求一直很强，四月中旬新政出台后有部分置换型业主率先抛盘，但经过两个月的消化期，业主心态趋于稳定，新增挂牌量开始减少，而且新增挂牌房源还有1成左右属于试探行情；而南黄浦板块已有业主因认为“市场已经逐步走向稳定”而撤消了原本挂出的房源。业内人士认为，经历了5月份挂牌房源大幅放量之后，市场对调控新政已有所消化，在没有更严厉政策打击下，大规模急抛的现象难以发生。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，目前的楼市政策已从需求上对市场形成有效调控，房价涨势得到稳定，并已刺激局部房源价格的回落。在成交量持续低迷的情况下，买卖双方的博弈在本月会趋于弱化，业主将会有一个普遍的降价过程，一些急于套现的业主很可能抛出“特价房”，而待售房源性价比的提升会吸引自住买家的入市，并促使年内的量、价在稳定水平运行。但是，目前市场的总体供需格局未得到改变，大幅降价很难出现，未来房价的长期稳定需要强有力的“逼存量、促供应”措施出台，而从目前情况看，现行政策对逼出存量房源的效果或低于市场预期。因此，对于普通消费者而言，未来的上海地方楼市政策是否在“逼存量、促供应”方面有所着力，将可作为后市行情判断的重要衡量指标。