长沙二手房淘房攻略：自住、投资取舍应不同

2009/9/8 11:07 作者:csxiaolong 点击:1261 评论：0 条【大中小】

随着长沙楼市的企稳回升，长沙的二手房市场也再度火热起来。有人为了尽快入住，有人为了更方便的生活，有人则专心寻找将会拆迁的“老年房”投资，无论什么目的，想在纷繁的二手房市场上，寻找一套合意的房子，还真得花些心思。本报记者为此特地深入二手房市场，看看究竟哪些二手房的性价比最好？又有哪些途径可以找到这些房子？
　　次新房急需入住最优选
　　推荐指数：★★★淘房难度★★★
　　典型特征：年代比较新的二手房或空置房，一般是现房，房龄在5年之内。
　　优点：新房配置即可入住
　　“结婚的人一般都买次新房，马上就可以拿到现房，而且房屋的品质也更有保证。”长沙嘉业地产的柳冯透露次新房的高性价比所在。
　　次新房由于大都为现房，除了可以直接交房的优势外，一般都过了几年的社区发展，小区周边的交通、生活、商业、教育、医疗等配套设施相对齐全，居住环境趋于成熟。
　　对于那些急于入住、资金充足且对居住环境有一定要求的购房者来说，是首选。
　　缺点：价格偏高
　　在次新房具备了上述优点同时，次新房的高价和户型选择余地相对较少的缺点，也让不少人望而却步。
　　柳冯表示：“大多数的次新房，一般用于出租，租次新房自住的一般是白领，或者是陪孩子读书的家长，出售的并不多。”
　　而且次新房的价格有时甚至还会比期房价高，“这主要还是因为地段好，物业、交通、消费等因素都配备完善。
　　长沙东塘某楼盘的次新房能卖到6000多一平方米。这个价格可不便宜。”
　　旧公房价实惠工薪首选
　　推荐指数：★★★★淘房难度★★
　　典型特征：一般是指房龄在10年左右但一般不超过20年的房子。
　　优点：价格实惠上市量大
　　“我们的旧公房占二手房交易的70%，租赁也最多。”新环境房地产经纪有限公司的曾长武透露。嘉业地产的数据则是，旧公房的交易率和次新房基本持平，都占到了40%。“年纪大一点的人喜欢住，还有打工的租住也比较多。”在柳冯看来，旧公房因为一般其在地段、配套设施等周边环境上也是数一数二的，而相对较小的面积和较低的价格也是吸引置业者的亮点。
　　缺点：房龄较长设施老化
　　旧公房最大的问题，就是其因为楼龄长带来的设施老化的问题。诸如管道老化、楼层渗水等因年代引起的老化问题是旧公房常见的“硬伤”。要购买旧公房，对这些状况也要做好心理准备，最好是在购房之初应该着重考察一下是否有一些无法解决的“硬伤”。新环境林校店经理何笛建议：“如果自己懂得这方面的知识，而且房子又是亲戚朋友介绍的，那估计没什么问题，如果不懂，最好还是找中介帮忙，毕竟中介还是有专门的测量师、验房师，只要花一部分费用，就可以请专业人员做好水、电、房屋整体线路改造原一条龙服务，解除后顾之忧。”
　　老龄房楼市投资客最爱
　　推荐指数：★★★淘房难度★★★★★
　　典型特征：老龄房的房龄比旧公房更大，年代更久远，一般都是上世纪80年代以前的住房。
　　优点：价低、拆迁回报高
　　对于刚来长沙的新移民，价格低廉的老龄房，虽然环境差了些，但足以满足他们的居住需求。更重要的是，有些老龄房可能蕴藏着巨大的金矿。柳冯谈到了一类投资客，他们对城市区域的规划非常熟，知道哪些地方面临拆，他们会赶在拆迁前几年买进老龄房，之后赚取拆迁补偿，“不过，这类人非常少。”和柳冯、曾长武一样，何笛也碰到过此类投资客。“他们通常买下拆迁房后再进行出租，赚了几年房租后就开始拆迁了。”
　　缺点：房源难寻不太宜居
　　“老龄房一般在几年内都会面临拆迁，现在长沙的老龄房也很少了，在我们的二手房交易里，大概只占20%。”何笛表示。“现在很多拆迁房根本不会在二手市场上出现，稍微了解拆迁政策的人都不会卖掉老房子了。”想要找到这样的房子，必须有着十分敏锐的触觉。何笛说：“需要提示的风险是，拆迁改造是一个庞大的工程，等待时间可能会很长，甚至有时候只差几米，你的投资房可能就不在拆迁范围之内，那样可就得不偿失了。”

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