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上半年,商业地产凸显价值“高地”

2010/6/10 19:48 作者:蓝色白羊 点击:814 评论:0 条 【
在新政利剑下,不管是地产商或是消费者都在苦苦等待。2010年上半年,商业地产却走出了独立行情。在五维网郑州商业地产统计表上可以看到,2010年上半年特别是4月份以来郑州商业地产项目无论在访问量还是销售状况上都比以前有很大提高,部分项目还出现爆发式增长。从事商业地产研究的李伟分析道:“商业地产在首付、利率、回报率等方面明显优于住宅市场和通胀预期影响下,得到更多市场的关注,从某种意义上说调控新政让商业地产价值得到了更多人的重视与关注。”

新政热了商业

政府此轮力度空前的调控政策,主要侧重于住宅类项目,而商业地产并未真正纳入其调控范畴。“政府的这次楼市调控政策并不是打压商业地产,因为商业地产租金尚处低位,所以商业地产所受影响甚微。”千玺广场负责人告诉记者:“由于对住宅市场的严厉压制,曾经因为信贷门槛过高的商业地产项目之劣势相对而言也不复存在,使得住宅和商业的资金杠杆率几乎在同一水平线上,大大改变了以前商住价格倒挂的现象。”

投资者王先生告诉记者:“购买商铺本身就是首付5成,新政对商业在价格上几乎没什么影响。现在住宅市场遭到调控,大量资金需寻找新的投资渠道。正在复苏的商业地产为我提供了最好的选择。”可见,商业地产出现的价格洼地,也降低了投资商业的门坎,在住宅市场遇冷的情况下转战商业地产成大势所趋。

商业地产价值回归

股市的低迷,银行利息的低下以及新政的推行等多种原因促使商业地产价值回归。以前由于资金投入以及贷款限制等条件限制的商业地产投资,在新政之下渐渐进入人们的视野。

记者身边有这样一位朋友,近日,从股市到楼市,他经过考察市场,资讯专业人士,认为商业地产价值回升,是眼下投资的最佳时机,于是决定将其大部分资金投入商业地产。6月7日,他已订了农业路一栋写字楼里的两套。在郑东新区一处售楼部,记者也碰到这样一个客户。他本来打算购置二套房投资的,但新政的实施,不但提高了首付和利率,而且使住宅市场未来的走势也变的扑朔迷离。在经过深思熟虑后,他打算集中财力,放弃住宅投资商铺。因为他认为在住宅遇冷的时候,商业地产的价值必然能够提升。售楼部的工作人员也告诉记者,商铺销售好的时候一周能签四五个,这在以前是很少有的现象。

纵观2010年上半年的整体走势,住宅市场一家独大的局面正悄然改变。商业地产在住宅市场遇阻的压力下,其价值“高地”将会得到更多彰显。
 

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