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凡是靠房地产拉动的经济 没有不是崩盘的

2010/4/13 21:12 作者:蓝色白羊 点击:585 评论:0 条 【
昨日,广州市国土房管局通报了2010年3月广州市十区房地产交易登记情况。数据显示,上月广州楼市一手房网上签约均价为13054元/平方米,比2月下降了1.5%。中心六区3月份一手住宅签约均价为16791元/平方米,环比下跌1.0%,在连续四个月上升幅度逐步下降之后,均价终于开始下跌。(广州日报4月11日)



广州的楼市无疑是中国地产界的风向标。在经过了节节攀升、持续上扬和疯狂上涨之后,广州房价终于迎来了它的逆转节点。虽然不能就此判断中国房价进入“拐点”时代,当高高在上的房价已经呈现颓靡和衰落之势,已是不争事实。水满则溢,月盈则亏,天下没有只涨不跌的楼市。房地产市场不会永远背离经济规律,总有它回归理性的哪一天。而这一天,我们已经听到了它的脚步声。

居高不下的房价,惹得天怒人怨,已经从单纯的经济现象,演绎成不容小觑的政治问题。民众普遍认为,是地方官员为了给自己的顶戴花翎上涂抹些许亮色,不惜用百姓的泪水当作染料。不少地方政府已经沦为开发商利益的代表,而忘记或者舍弃了执政为民的理念。面对中央一次又一次的调控政策,他们或者阳奉阴违,或者偷梁换柱,或者化形于无。这也严重损害了中央的权威和尊严,使得政令不畅,有禁难止。

一个有责任的中央政府,对此绝不会无动于衷,坐视不管。因此,中央政府痛下决心,强力推进,从土地、信贷、税收等各个方面全面发力,坚决遏制房价过快上涨势头。最新的消息传来,在中央9部委联合整治房价的基础上,证监会火线驰援楼市调控,如果把上涨的房价比做洪水猛兽的话,现在则是“十龙治水”。这10个部门是:住房和城乡建设部、发改委、财政部、监察部、国土资源部、人民银行、国家税务总局、银监会、国家统计局和证监会。证监会“涉房”后,对于房地产企业再融资以及借壳上市的政策口径,将面临再度收紧。只要多管齐下,综合发力,也就是说,只要态度坚决,敢于较真,让房价回归理性价位,绝不是多大的难事。

不管是因房地产泡沫破灭而陷入次贷危机的美国,还是刚刚深陷国家级危机中的迪拜,都告诉我们这样一个真理:沙滩上筑起的高楼大厦,只是海市蜃楼而已。经济学家、中国人民大学黄卫平教授指出:“凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不是崩盘的,世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。”世界上还没有任何一个国家,是依赖房地产业支撑经济命脉的。1997年香港楼市泡沫破裂,房价在一年内缩水一半;上世纪90年代初日本房地产陷入低迷,导致日本经济20年一蹶不振。前车之鉴,殷鉴不远。要避免我国楼市崩盘的命运,毫无疑问只有打压房价这一条路可走,别无他途。

当一线城市的房价开始下跌,其他城市的房价离理性回归还远么?
 

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