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4418元/m2长沙楼市周成交均价创新低 日成交套数跌一半

2010/6/4 20:19 作者:蓝色白羊 点击:534 评论:0 条 【
房产“新政”出台一个半月以来,长沙楼市价格一直没有明显松动,成交量却一路下滑,曾连续三周成下跌趋势,从新政前每天600——800多套的成交量直降到每天只有300多套,市场处于空前博弈阶段。

  进入5月最后一周,长沙商品住宅成交均价真的降了,4418元/m2,周成交均价创了年内新低。对此,众多业内人士表示早已经有了心理准备。

  均价年内新低

  来自湖南中原地产的数据显示,最近一周(5月23日至5月29日),全市周成交套数2696套,环比涨幅为31.3%;成交均价4418元/平方米,环比跌幅为8.5%,创年内成交均价新低;成交面积29.8万平方米,环比涨幅为23.7%。

  中原地产认为,最近一周成交均价有所下降,与成交房源以中低价位房源为主密切相关。而成交面积环比上升,一方面是由于成交楼盘以中低价位楼盘为主,满足刚性需求客户,市场接受度较高,刺激了成交量上升;另一方面有可能是数据的集中延后导致。此外,不排除部分开发商适时地推出了优惠措施,促进了成交。

  “主要原因在于许多楼盘调低了自己的开盘价格预期。”长沙中地行总经理胡仲云认为,新政后市场观望氛围浓厚,价格下降刺激了刚性需求的释放。

  湖南中原地产市场研究总监陈世霞则认为,单从成交均价或者成交套数的变化不能简单地判断市场的走势,区域内个案楼盘的价格与成交的变化才能真实的反映市场情况。价格“有涨有跌” 是正常的市场反应,新政后1个半月,长沙楼市周成交均价创年度新低,表明长沙楼市较为健康稳定,从开发商角度而言,部分开发商适时推出各种优惠措施,促进成交,是为了增加现金流,让这个冬天不会那么难受。

  刚需人群青睐中小户型

  成交价格的下降,也在一定程度上迎来了刚性需求的释放。据了解,相当一部分新开楼盘中小户型卖得非常不错,而大户型则相对滞销。当周开盘的尚都花园城就是一个典型的例子。

  据了解,尚都花园城开盘当天推出6号栋246套房源,其中两房折后均价为4100-4200元∕m2,折后均价为3880-4100元∕m2,当天累计成交130套。其中,两房基本售罄,仅余20套左右。三房销售率为40%左右,四房仅售出15套左右。

  这样的现象在星城映象、兰亭优壳、藏珑等其他楼盘也得到了体现。比如5月29日加推最后一栋房源的星城映象,开盘当天销售70套左右,80㎡的两房,90㎡的三房最受消费者欢迎。而同在当天推盘的藏珑,由于户型较大,认筹时间短,销售不是很理想。

  此外,另一个值得注意的现象是,在5月份中原地产统计的销售排行榜前15名中,4000——5000元∕㎡的楼盘有4个,5000元∕㎡以上的楼盘也是4个,而均价4000元∕㎡以下的楼盘则有7个,几乎占据了排行榜的半壁江山。陈世霞认为,这表明在楼市调控中,消费者更加青睐低价楼盘。


【星辰在线 通晓长沙】本文网址:http://news.changsha.cn/cs/j/201006/t20100604_1111672.htm
 

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